Уступка прав после развода: долевое участие обоих супругов, ипотека и необходимость в соглашении о разделе имущества

1. Написание соглашения о разделе имущества без внесения изменений в уступку, с переходом прав собственности при ее оформлении одному участнику уступки в 100% объеме, возможно, если это соответствует воле обоих бывших супругов. Однако, для перехода прав собственности необходимо проведение регистрации прав, которая будет возможна только после оформления уступки.

2. Если созаемщик остаётся, то соглашение о разделе имущества не затрагивает кредитный договор. Выход из договора возможен только после проведения процедуры рефинансирования.

3. Необходимость согласования с банком возникает только в том случае, если в соглашении о разделе имущества затрагиваются вопросы, связанные с кредитным договором. Если же соглашение не затрагивает кредитный договор, то согласование с банком не является обязательным. Однако, советуем связаться с банком и получить от них подтверждение, что соглашение не затрагивает их интересы и не создает дополнительных обязательств для банка.

При оформлении соглашения о разделе имущества следует обращаться к юристу для консультации и подробного разъяснения всех возможных последствий.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор уступки прав требования на строящийся объект;

2. Документы, подтверждающие право на 50% доли каждого из бывших супругов;

3. Кредитный договор на строительство объекта и ипотека.

Чтобы оформить соглашение о разделе имущества, следует обратиться к нотариусу. Он поможет составить документ, который будет отражать соглашение между участниками сделки. В данном случае, возможно, участники могут договориться о том, что право на строящийся объект будет переходить в 100% объеме к одному из участников уступки. Однако, это зависит от условий договора уступки прав требования на строящийся объект.

Кредитный договор, как уже упоминалось, не будет затрагиваться при составлении соглашения о разделе имущества. Созаемщик останется в договоре, пока не будет произведен рефинансирования ипотеки. Однако, следует учитывать, что банк имеет право вносить изменения в условия договора в любое время, в том числе и после согласования с вами соглашения о разделе имущества. Поэтому необходимо быть готовым к тому, что процесс согласования может затянуться из-за требований банка.

Нужно понимать, что банк имеет право требовать нотариально заверенное соглашение о разделе имущества, поскольку это может повлиять на его интересы, связанные с обеспечением кредита. Подобное требование банка необходимо уточнить у представителей банка. Возможно, банк подтвердит, что соглашение о разделе имущества не затрагивает кредитный договор и поэтому не требует его согласования. Однако, если банк будет требовать согласования, следует обратиться к нотариусу, чтобы составить такое соглашение, которое будет удовлетворять и требованиям банка, и интересам участников сделки.

По данному вопросу применимы следующие статьи закона:

1. Гражданский кодекс РФ: статья 309, статья 450, статья 456.
2. Жилищный кодекс РФ: статья 34, статья 35, статья 36, статья 38, статья 39.
3. Закон "Об ипотечном залоге": статья 12, статья 21, статья 22, статья 23.
4. Федеральный закон "О банках и банковской деятельности": статья 28.1.

Отвечая на вопросы:

1. Возможность заключения такого соглашения зависит от полного текста уступки прав требования на строящийся объект и условий и ограничений, которые могут быть прописаны в ней. Ответ на вопрос должен быть дан на основе более подробного анализа документации.

2. Кредитный договор не затрагивается вопросом соглашения о разделе имущества, если объем долга будет выплачен и созаемщик отзывается от обязательств перед банком до оформления собственности на объект.

3. Если соглашение о разделе имущества не затрагивает кредитный договор, то согласование с банком не требуется. Однако, при наличии ипотеки и наличии задолженности перед банком, следует учесть возможность возникновения дополнительных обязанностей перед кредитором.

В целом, возможность заключения данного соглашения, а также необходимость согласования его с банком зависит от объема ответственности, проверки документов и полном тексте документации. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу.