Как продать квартиру после развода: все о соглашении о разделе имущества и нотариальном заверении

Добрый день. Для продажи квартиры, находящейся в собственности бывшего супруга, Вам необходимо получить его согласие на продажу или предоставить судебное решение, которое удостоверяет Ваше право распоряжаться имуществом в общей собственности. Однако, если при разделе имущества было заключено соглашение о распределении имущества, содержащее условия о продаже квартиры, которое было подписано Вашим бывшим мужем, то оно может использоваться как основание для продажи имущества. Нотариального заверения подписей на соглашении о разделе имущества не требуется, если его подписи были заверены свидетелями. Тем не менее, рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации по данному вопросу и оформлению всех необходимых документов для продажи квартиры.

Для продажи квартиры, которая была приобретена во время брака, необходимо согласие обоих супругов на продажу. Если в соглашении о разделе имущества, подписанном бывшим мужем и свидетелями, указано, что квартира передается в собственность одному из супругов, то этого соглашения будет достаточно для продажи квартиры. Заверять указанное соглашение нотариально не требуется, но покупатель может попросить оригинал этого соглашения, чтобы убедиться в его действительности. В любом случае, перед продажей квартиры, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который сможет проанализировать документы и дать точный ответ на вопросы продавца.

Статьи, применимые к данному вопросу, зависят от юрисдикции, в которой находится квартира. Однако, в общем случае, если квартира находится на территории Российской Федерации, то применяться могут следующие статьи:

• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Раздел совместно нажитого имущества в случае прекращения брака" (https://www.consultant.ru/document/consdocLAW_119364/b73e59169e2b4fa3619ba3538c7f46dd2396bc15/).
• Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор о разделе имущества" (https://www.consultant.ru/document/consdocLAW_118043/5c8044fd420c71c08ce4b09b3706d4f3420650ed/).
• Статья 579 Гражданского кодекса Российской Федерации "Оформление договора о разделе имущества" (https://www.consultant.ru/document/consdocLAW_118043/be2bbc82aecc1618637c3f654a15d47c4834f50e/).

Кроме того, возможно потребуется применение норм Федерального закона "Об объектах недвижимости" и Постановления Правительства РФ от 27.07.2010 № 512 "Об утверждении Правил оформления договоров и иных сделок по недвижимости".