Принятие квартиры: вопросы о придомовой территории и акте

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при приемке квартиры покупатель имеет право требовать исправления всех выявленных дефектов и недостатков до подписания акта приема-передачи. Если придомовая территория не готова, это может являться одним из таких дефектов и недостатков. Следовательно, если покупатель не согласен с состоянием придомовой территории, он имеет право не подписывать акт приема-передачи квартиры до устранения указанных дефектов и недостатков.

Для решения данного вопроса следует ознакомиться с заключенным договором купли-продажи (или договором участия в долевом строительстве) и сметой расходов на благоустройство придомовой территории. Если согласно договору застройщик обязался выполнить работы на придомовой территории до передачи квартиры, то имеется право на соответствующую проверку выполнения работ и отсрочку подписания акта приема-передачи квартиры до полного завершения работ по благоустройству. Если договор не указывает на данную обязанность застройщика, следует обратить внимание на законодательство в области жилищного строительства, которое может содержать правила о предоставлении доступных и безопасных условий проживания на придомовой территории. В подобной ситуации необходимо рассмотреть возможность обращения в суд с требованием о защите своих прав на жилищное обеспечение.

Статьи, применимые к данной ситуации, зависят от содержания заключенного между заказчиком и застройщиком договора. В общем случае, если жилой объект был передан заказчику, а придомовая территория не доведена до состояния, оговоренного в договоре, то можно ссылаться на статью 14 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В частности, в пункте 6 статьи 14 этого закона установлено, что в случае невыполнения застройщиком обязанностей по созданию объектов общего пользования, застройщик не может требовать от участников долевого строительства подписания актов приема-передачи.