Принятие решений на придомовой территории: процент голосов для установки игровых элементов, беседок и ограничения пользования

Здравствуйте! Соответствующие проценты голосов для принятия решения общим собранием собственников по указанным вопросам зависят от требований установленных законодательством Российской Федерации и могут быть различными. К примеру, для установки малых архитектурных форм, могут применяться положения статьи 55 Жилищного кодекса РФ, которые предусматривают, что принятие решения об установке малых архитектурных форм на общей территории дома принимается большинством голосов присутствующих на общем собрании собственников жилых помещений при условии, что общая площадь устанавливаемых объектов не превышает одного квадратного метра на одного собственника. Для остальных вопросов рекомендуется ознакомиться с действующим законодательством Российской Федерации и уставом вашего ТСЖ/ЖСК/ОДК, поскольку требования могут быть различными в зависимости от конкретных обстоятельств.

Для решения данного вопроса при проведении общего собрания собственников необходимы следующие документы: - повестка дня (документ, который определяет вопросы, которые будут рассматриваться на общем собрании); - протокол общего собрания собственников (документ, который фиксирует все решения, принятые на общем собрании).

По части вопроса о процентном соотношении необходимо отметить, что существуют разные требования и порядок принятия решений в зависимости от типа решаемого вопроса и доли собственности, которую имеет каждый собственник в общей сумме.

1. Установка малых архитектурных форм:

   • если данное решение относится к вопросам текущего ремонта и содержания общего имущества, то его можно принять большинством голосов не менее 50%;
   • если данное решение относится к значительному изменению общего имущества, не требующему принятия решения об установке на заседании, то его можно принять простым большинством голосов не менее 50%;
   • если данное решение относится к значительному изменению общего имущества, требующему принятия решения об установке на заседании, то его можно принять квалифицированным большинством голосов не менее 2/3 от общего числа голосов собственников.

2. Размещение зоны отдыха для взрослых - беседка на придомовой территории:

   • если данное решение относится к вопросам текущего ремонта и содержания общего имущества, то его можно принять большинством голосов не менее 50%;
   • если данное решение относится к значительному изменению общего имущества, то его можно принять квалифицированным большинством голосов не менее 2/3 от общего числа голосов собственников.

3. Ограничения пользование беседкой в случае непринятия участия в работах по сооружению, ремонту, уборке беседки:

   • данное решение является руководством по действию собственников и не требует принятия на общем собрании.

4. Размещение автомобилей на придомовой территории только собственников квартир (а не коммерческих помещений):

   • если данное решение относится к вопросам текущего ремонта и содержания общего имущества, то его можно принять большинством голосов не менее 50%;
   • если данное решение относится к значительному изменению общего имущества, то его можно принять квалифицированным большинством голосов не менее 2/3 от общего числа голосов собственников.

1. Для данного вопроса применяются статьи 35, 36, 37, 39 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" и статьи 45, 46, 47, 49 Федерального закона от 26.12.1995 № 208-ФЗ "Об обществах с дополнительной ответственностью".

2. Для данного вопроса применяются статья 36 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" и статья 47 Федерального закона от 26.12.1995 № 208-ФЗ "Об обществах с дополнительной ответственностью".

3. Для данного вопроса применяются статьи 33, 34, 37 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" и статьи 44, 46, 49 Федерального закона от 26.12.1995 № 208-ФЗ "Об обществах с дополнительной ответственностью".

4. Для данного вопроса применяются статьи 35, 36, 37, 39 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" и статьи 45, 46, 47, 49 Федерального закона от 26.12.1995 № 208-ФЗ "Об обществах с дополнительной ответственностью".