Межевание придомовой территории: принятие в общее имущество МКД. Плюсы и минусы для собственников.

Межевание придомовой территории и принятие отмежеванной территории в состав общего имущества МКД может иметь как плюсы, так и минусы для собственников.

Среди преимуществ можно отметить, что межевание придомовой территории позволяет четко определить границы собственности и избежать споров с соседями по поводу использования земельных участков. При этом принятие отмежеванной территории в состав общего имущества МКД позволяет собственникам взаимодействовать и скоординировать действия по управлению территорией, обеспечивать ее благоустройство и охрану.

Однако следует также учитывать некоторые негативные последствия. Например, при принятии отмежеванной территории в общее имущество МКД собственники могут потерять свободу самостоятельного управления своими земельными участками, ограничения могут возникнуть при строительстве или эксплуатации объектов на земельном участке. Кроме того, межевание и принятие территории в общее имущество МКД могут потребовать дополнительных затрат со стороны собственников.

В целом, решение о межевании придомовой территории и принятии отмежеванной территории в состав общего имущества МКД должно приниматься на основе сбалансированного анализа всех факторов и учета интересов всех заинтересованных сторон.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Устав или соглашение о создании МКД, где должны содержаться правила отнесения данной территории к общему имуществу.
2. Правоустанавливающие документы на принадлежность земельного участка и постройки на нём.
3. План межевания территории, утвержденный соответствующим органом власти.
4. Документация на процедуру принятия территории в общее имущество МКД, включая решение общего собрания собственников.

Плюсы для собственников могут заключаться в том, что отмежеванная территория гарантированно будет относиться к общему имуществу, что обеспечит её более эффективное управление, включая качество содержания и использование в общих целях.

Минусами для собственников могут быть дополнительные затраты на процедуру межевания и принятия территории в общее имущество, а также увеличение общей ответственности и расходов на содержание общего имущества.

Статья 251 ГК РФ "Право общей собственности", статья 34 ЖК РФ "Объекты общего собственности в многоквартирном доме", статья 38 ЖК РФ "Управление многоквартирным домом и права участников долевой собственности", статья 52 ГК РФ "Границы земельных участков". Также возможно применение законодательства о земле и градостроительстве.