Выкуп и приватизация придомовой территории: правомерность и расходы для собственников МКД

В соответствии с Законом РФ "Об объектах капитального строительства" для приватизации земельного участка, на котором расположено многоквартирное домовладение, необходимо согласие всех собственников квартир в данном домовладении. Таким образом, сосед не имеет права выкупить/приватизировать придомовую территорию без единогласного согласия всех собственников квартир в данном домовладении.

Расходы, связанные с выкупом/приватизацией придомовой территории, будут определяться ее стоимостью и могут включать в себя государственную пошлину, юридические услуги, документы и т.д. Также следует заметить, что придомовая территория может потребовать дополнительных затрат на ее содержание и уход.

Если придомовая территория находится в общедолевой собственности, то собственники МКД могут выйти из общедолевой собственности и приватизировать земельный участок, на котором располагается дом и около него, на основании гражданско-правового договора.

Однако, для того чтобы это сделать, необходимо собрать подписи двух третей собственников МКД и получить разрешительные документы от муниципальных органов власти.

Стоимость выкупа/приватизации придомовой территории будет определяться на основании рыночной стоимости земельного участка и затрат на его оформление. Расходы, связанные с выкупом/приватизацией земельного участка, будут нести собственники МКД в соответствии с договором.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Устав МКД - чтобы определить, какие права и обязанности относятся к придомовой территории.

2. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество - для определения правового статуса придомовой территории.

3. Договоры о возведении дома и оказании коммунальных услуг - для определения, какие части придомовой территории используются собственниками МКД и в каких объемах.

4. Решения общего собрания собственников помещений МКД - чтобы определить, какие вопросы были ранее рассмотрены и что было решено относительно придомовой территории.

Сосед не совсем прав насчет того, что есть какой-то закон, позволяющий собственникам МКД выкупить/приватизировать придомовую территорию. Придомовая территория может быть приватизирована только в порядке, предусмотренном законодательством РФ, а именно, путем выделения личной доли (части) земельного участка, занимаемого домом и/или сопутствующими постройками. Это возможно только при согласии всех собственников помещений МКД и соблюдении определенных процедур.

Расходы, которые будут нести собственники МКД, зависят от многих факторов, таких как стоимость выделения земельного участка, оформление документов, налоги и сборы, юридические услуги и т.д. Конкретную сумму можно определить только после проведения соответствующих расчетов и оценок.

Для решения указанного вопроса следует обратиться к законодательству РФ о владении, использовании и распоряжении земельными участками.

Если придомовая территория находится в общей долевой собственности собственников многоквартирного дома, то собственники могут принять решение о проведении ее дополнительного раздела и выделении каждому собственнику доли в праве на землю.

Для этого необходимо провести общее собрание собственников, на котором примут решение о выделении земельного участка каждому собственнику доли в праве на землю. Также на собрании могут быть установлены условия использования земли.

Для оформления права собственности на земельный участок, необходимо формализовать отношения между собственниками и провести государственную регистрацию права собственности на земельный участок в Управлении Росреестра.

Стоимость проведения государственной регистрации права собственности на земельный участок и оформления необходимых документов зависит от многих факторов, например, от размера земельного участка и скорости оформления документов. Возможно, также потребуются услуги юриста для составления необходимых документов и консультаций по возникающим вопросам.

Нормативно-правовые акты, регулирующие правовой режим земельного участка МКД, могут быть разными, в зависимости от местонахождения МКД и других обстоятельств. Однако в целом можно рассмотреть следующие статьи, которые могут иметь отношение к данному вопросу:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 290, 291, 292, 293) - регулирует вопросы о праве собственности на недвижимость, в том числе многоквартирный дом;
• Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 9, 10, 11, 33, 34, 39, 54, 55, 56, 57, 58, 59) - определяет порядок использования земельных участков, права на них и способы оформления прав на землю, в том числе с учетом наличия многоквартирного дома;
• Федеральный закон от 21.07.1997 N 116-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (статьи 6, 30) - регулирует вопросы управления многоквартирным домом и территориями, на которых он расположен, в том числе через установление правил пользования общим имуществом;
• Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (статьи 6, 9) - регулирует вопросы оформления прав на общее имущество и правил его использования.

Относительно расходов, которые будут нести собственники МКД в случае выкупа/приватизации придомовой территории, конкретизировать их размер и порядок оплаты можно только на основе конкретных обстоятельств данного случая и применяемого к ним нормативно-правового регулирования.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1) Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 244-249);

2) Закон Российской Федерации "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (статья 56);

3) Федеральный закон "О защите культурного наследия объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации" (статьи 36-39).

Сосед не совсем прав. Собственники МКД могут выкупить/приватизировать придомовую территорию, однако, этот процесс регулируется законодательством и возможен только при соблюдении определенных условий. В частности, если данные объекты имеют культурную ценность, то процесс выкупа/приватизации будет сопряжен с определенными сложностями и дополнительными расходами. Кроме того, собственники МКД будут нести расходы на оформление необходимых документов и оплату таких услуг, как оценка стоимости земельного участка, его подготовка к приватизации и прочие расходы, связанные с этим процессом.