Подземная входная группа ТЦ на придомовой территории МКД: правомерность строительства и возможности для остановки

Если территория, на которой планируется строительство, является придомовой территорией МКД, то для осуществления строительства в данном месте необходимо получить согласие всех собственников квартир МКД, а также соответствующие разрешительные документы у государственных органов. УК не может выдавать разрешения на проведение строительных работ на придомовой территории МКД без согласия собственников квартир МКД.

Если устройство подземной входной группы производится без соответствующих разрешительных документов или без согласия всех собственников квартир МКД, то необходимо обратиться в государственные органы, которые занимаются вопросами строительства, для принятия мер по прекращению незаконных строительных работ.

Для решения данного вопроса, желательно иметь следующие документы:

1. Кадастровый паспорт на земельный участок, на котором находится МКД и входная группа ТЦ;
2. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и МКД, например, свидетельство о регистрации права собственности;
3. Документы, подтверждающие, что входная группа находится на придомовой территории МКД;
4. Договор аренды земельного участка, если ТЦ является арендатором данного участка;
5. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица, который является управляющей компанией МКД.

Исходя из представленной информации, можно предположить, что ТЦ может не иметь права проводить строительные работы на придомовой территории МКД без соответствующих разрешений и согласий от собственников квартир. Управляющая компания МКД может иметь право предоставлять разрешения на проведение строительных работ только при наличии предварительного согласования от собственников квартир или других соответствующих органов.

Если строительство нарушает права собственников квартир МКД или не имеет необходимых разрешений, можно обратиться в Росреестр или суд для защиты своих прав.

• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: Статья 7.5 "Нарушение установленных правил использования земельных участков, растительного и животного мира, природных объектов, водных биологических ресурсов и водозаборов", Статья 8.1 "Незаконная застройка или реконструкция объектов капитального строительства", Статья 9.2 "Непредставление документов о подготовке и проведении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства".

• Гражданский кодекс Российской Федерации: Статья 290 "Ограничения права собственности на земельный участок", Статья 301 "Наиболее полное использование земельного участка при сохранении экологической безопасности и иных требований законодательства".

• Закон Российской Федерации "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации": Статья 37 "Охраняемые зоны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации".

Для прекращения строительства подземной входной группы на придомовой территории МКД можно обратиться в Росреестр, в администрацию муниципального образования, в местный суд.