Как бороться с незаконными ограждениями на придомовой территории? Жалоба, ответ ЖЭКа и вопросы собственников

Согласно статье 20 Жилищного кодекса РФ, придомовая территория является общей собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Поэтому, чтобы было принято решение об устранении нарушений на придомовой территории, необходимо проведение собрания собственников помещений с участием более половины всех собственников помещений в многоквартирном доме или их доверенных лиц.

Жалоба с подписями соседей может быть использована как дополнительный документ, который будет рассмотрен на собрании собственников. Однако, сама по себе она не может стать достаточным основанием для принятия решения об устранении нарушений на придомовой территории.

Ответ на второй вопрос зависит от конкретных обстоятельств. В случае, если дом и придомовая территория не приватизированы и не имеют кадастровых номеров, то владение такими объектами находится в собственности муниципалитета. Решения собственников помещений в многоквартирном доме будут считаться легитимными только в том случае, если они не противоречат законодательству РФ и муниципальному правовому акту, который регулирует права и обязанности собственников жилья в этом муниципалитете.

Для решения данного вопроса необходимо представить жалобу на ограждение и ответ ЖЭКа с требованием предоставления протокола собрания собственников многоквартирного дома. Также могут потребоваться подписи соседей, подтверждающие факт нарушения правил благоустройства придомовой территории.

В соответствии с Законом "Об управлении многоквартирными домами" требование демонтировать ограждение на придомовой территории может быть предъявлено собственниками помещений в многоквартирном доме, которые являются правообладателями соответствующих долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. При отсутствии документов, подтверждающих право собственности на землю, представление протокола собрания собственников является обязательным требованием для принятия решения по данному вопросу.

По вопросу собственности на дом и придомовую территорию следует обратиться в Росреестр для получения кадастровых номеров и уточнения прав собственности на данный объект. В случае, если дом и придомовая территория принадлежат муниципалитету, то принятые решения собственниками могут быть нелегитимными. Однако, при возникновении споров необходимо обращаться в суд для урегулирования конфликта и определения прав собственности.

Для решения вопроса возможности демонтажа ограждений на придомовой территории следует ссылаться на статьи:

1) статью 36 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации";

2) статью 255 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Относительно второго вопроса следует ссылаться на:

1) статью 130 Гражданского кодекса Российской Федерации;

2) статью 36 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".