Прекращение договора аренды и конфликтные ситуации: оценка правомерности действий арендодателя

Согласно условиям договора аренды, арендатор имеет право прекратить договор до истечения срока его действия, однако необходимо выполнить все обязательства перед арендодателем, предусмотренные договором. Относительно вопроса по поводу жалюзи, необходимо рассмотреть условия договора, в котором должно быть прописано, какие работы или изменения в помещении требуют предварительного согласования арендодателем, и какие могут быть произведены без дополнительного разрешения с его стороны. Если в договоре прописано разрешение на установку жалюзи и данное разрешение подтверждено устно, то арендодатель не имеет права требовать их выкупа. Относительно вопроса о сдаче помещения в одностороннем порядке и оценки принесенного ущерба, необходимо рассмотреть условия договора аренды и законодательство РФ о нежилых помещениях. В случае несогласия сторон, возможно обращение в суд для разрешения спора.

Для решения данного вопроса потребуется представление следующих документов и доказательств:

1. Договор аренды помещения на ознакомление с условиями аренды, в том числе с обязательствами сторон по возврату помещения в исходное состояние.

2. Доказательства наличия жалюзи на окнах помещения и устности соглашения между сторонами об их установке без дополнительного согласования.

3. Сведения об оплаченных арендных платежах и дате окончания срока действия договора.

4. Фотографии помещения до и после аренды, если они есть для оценки степени повреждений.

5. Доверенность на представление интересов арендатора, если дело будет рассматриваться в суде.

Согласно законодательству РФ, арендодатель вправе требовать возврата помещения в состоянии, соответствующем тому, каким оно было передано в аренду, за исключением обычного износа. Проверка состояния помещения должна производиться в соответствии с пунктом 5 статьи 614 ГК РФ, т.е. при наличии представителей обеих сторон.

Отказ арендодателя от всех предложений разрешить спор мирным путем является его правом, но в данном случае крайне неэтичным. В такой ситуации, для разрешения спора можно обратиться в суд, который вынесет законное и беспристрастное решение в пользу одной из сторон.

В целом, арендатор в соответствии с пунктом 3 статьи 615 ГК РФ может выйти из договора аренды после уведомления об этом арендодателя в порядке, установленном договором. Однако, если к моменту окончания срока действия договора арендатор не устранил нарушения своих обязательств по возврату помещения, арендодатель вправе требовать продления аренды до момента устранения этих нарушений.

В данной ситуации, поскольку арендодатель настаивает на возвращении помещения в состоянии до начала аренды, возможно имеются нарушения со стороны арендатора при эксплуатации помещения, и дальнейшие действия сторон в таком случае должны быть урегулированы в соответствии с условиями договора и законодательством РФ.

Статьи для решения данного вопроса: 1. Статья 615 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды". 2. Статья 452 Гражданского кодекса РФ "Права арендатора". 3. Статья 456 Гражданского кодекса РФ "Пользование имуществом, предоставленным в аренду". 4. Статья 631 Гражданского кодекса РФ "Освобождение арендованного имущества". 5. Статья 761 Гражданского кодекса РФ "Штрафные санкции". 6. Статья 1053 Гражданского кодекса РФ "Возмещение ущерба, причиненного действием (бездействием) организации". 7. Статья 208 Гражданского процессуального кодекса РФ "Судебный приказ".