Предварительный ДКП на квартиру с пропиской детей: возможные риски и сроки выписки для покупателя

Законодательство Российской Федерации не запрещает продавцу не выписываться из квартиры до совершения сделки купли-продажи. Прописка в квартире продавца не является основанием для отказа в регистрации права собственности на квартиру у покупателя. Однако, важно убедиться, что продавец обладает всеми необходимыми правами на совершение сделки и не имеет задолженностей перед органами государственной власти. В случае, если продавец совершает сделку с квартирой, находясь в состоянии банкротства или имея долги перед органами государственной власти, покупатель может столкнуться с негативными последствиями.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи (ПДКП), заключенный между покупателем и продавцом квартиры.

2. Свидетельство о рождении детей, прописанных в квартире.

3. Документы, подтверждающие право собственности продавца на квартиру (свидетельство о праве собственности или иное подтверждающее документное обоснование).

4. Документы, подтверждающие факт отказа продавца от выписки детей из квартиры (например, заявление продавца в органы ЗАГСа).

5. Нормативные акты, в которых содержится правовой режим недвижимого имущества в Российской Федерации (например, Гражданский кодекс).

На основании этих документов и нормативных актов юрист сможет ответить на вопрос покупателя относительно возможных проблем, которые могут возникнуть после сделки, а также предоставить ему рекомендации по дальнейшим действиям.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ: статьи 554, 555, 554.1, 581.
• Жилищный кодекс РФ: статьи 14, 24, 30, 31, 32, 33, 36, 37, 39, 40, 41, 42, 43, 45, 46, 48, 52.
• Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости": статьи 9, 11, 16.
• Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)": статьи 10, 17, 18, 22, 23.