Предварительный договор продажи квартиры: возможность отказа продавца от основного договора и риски для покупателя

Продавец может отказаться от подписания основного договора продажи квартиры на основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель не исполнил своих обязанностей по предварительному договору продажи квартиры или по законодательству. В данном случае, если продавец не согласен на подписание ипотечного договора без дополнительных условий, то покупатель не исполняет свою обязанность по предварительному договору продажи квартиры, и продавец имеет право отказаться от подписания основного договора продажи квартиры.

Для решения данного вопроса следует обратиться к тексту предварительного договора, который заключен между продавцом и покупателем, и выяснить, существуют ли какие-либо условия для заключения основного договора. Также необходимо выяснить, был ли подписан документ об ипотеке и какие условия в нем указаны.

В случае, если в предварительном договоре не указаны какие-либо условия или обязательства продавца по заключению основного договора, продавец имеет право отказаться от его подписания в любое время до истечения срока действия предварительного договора, при условии, что это не противоречит законодательству.

Однако, в случае если покупатель принуждает продавца подписать ипотечный договор без дополнительных условий, это может рассматриваться как злоупотребление правами. В такой ситуации продавец может обратиться в суд для защиты своих интересов и аннулирования договора об ипотеке, если в нем содержатся условия, которые невыгодны для продавца.

Также может потребоваться совершение нотариального действия для подтверждения отказа продавца от заключения основного договора.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 432 Гражданского кодекса РФ "Предварительный договор"
• Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Отказ от исполнения предварительного договора"
• Статья 450.1 Гражданского кодекса РФ "Отказ от продажи имущества"
• Положения Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" о порядке заключения ипотечного договора, правах и обязанностях сторон.