Покупка квартиры в недостроенном доме: предварительный договор, оплата и отсрочка основного договора в связи с перепланировкой

В данном случае возможны нарушения законодательства в части защиты прав потребителя. В соответствии с п. 2 ст. 554 Гражданского кодекса РФ договор уступки прав возможен только если уступающий имеет на момент заключения договора право на требование по действительному обязательству. Если основной договор на покупку квартиры был заключен на неопределенный срок, это может означать нарушение сроков предоставления услуг продавцом (строительной компанией) в соответствии с законодательством о защите прав потребителей. Покупатель имеет право требовать выполнения условий договора, в том числе заключения основного договора в соответствии с условиями предварительного договора. В случае невыполнения продавцом своих обязательств, покупатель может обратиться в суд с иском о взыскании убытков, в том числе судебных расходов и неустойки.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Предварительный договор по уступке прав.
2. Документы, подтверждающие факт оплаты всей суммы продавцу.
3. Документы, подтверждающие факт показа уже нового плана квартиры, если такие имеются.
4. Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и иные нормы правовых актов, регулирующих перепланировку жилых помещений.
5. Документы, подтверждающие факт отсрочки заключения основного договора.

В данном случае, агенство не может отсрочивать заключение основного договора без уважительной причины. Если агенство не может узаконить перепланировку, это не является достаточной причиной для отсрочки заключения основного договора. В случае продолжительной отсрочки заключения основного договора покупатель может обратиться в суд с требованием вернуть оплаченную сумму.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации, включают:

1. Статья 450 ГК РФ "Договор купли-продажи"

2. Статья 472 ГК РФ "Договор уступки требования"

3. Статья 781 ГК РФ "Предварительный договор"

4. Статья 303 ГК РФ "Сроки исполнения обязательств"

5. Статья 325 ГК РФ "Невыполнение обязательств по договору"

6. Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей" (о недостатках товара и ответственности продавца)

7. Статья 158 УК РФ (о мошенничестве).