Покупка квартиры в ипотеку в недостроенном доме: налоги и вычеты при продаже

Согласно Кодексу РФ об налогах и сборах, продажа квартиры до получения акта ввода дома в эксплуатацию считается продажей недвижимости в стадии строительства. Такая сделка подлежит налогообложению в размере 13% от стоимости продажи, если владелец квартиры не проживал в ней более трех лет с даты регистрации права собственности. При этом, вычет на покупку первого жилья не будет предоставлен в случае продажи квартиры до получения акта ввода дома в эксплуатацию.

Для решения такого вопроса, вам необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который устанавливает условия покупки.

2. Документы, подтверждающие оплату квартиры по договору купли-продажи (чеки, квитанции, банковские справки и т.д.).

3. Документы, подтверждающие факт недостроя дома, такие как: уведомление о задержке сроков сдачи дома; акты проверки государственной комиссии и т.п.

4. Паспорт квартиры на момент её покупки.

Если вы продаете квартиру, которую купили в ипотеку в недостроенном доме до сдачи дома, налог 13% необходимо выплачивать только в случае продажи квартиры в течение 3 лет с момента её приобретения. Если же продажа происходит после 3-летнего периода, то налог не взимается.

На первом жилье можно получить налоговый вычет в размере 13% от стоимости квартиры при условии, что приобретение жилья было произведено в первый раз и проживание в данной квартире составляет не менее года. Однако, если проданная вами квартира была куплена в ипотеку, при условии ее продажи в течение трёх лет будет уменьшен на размер налоговых вычетов, предоставленных при первоначальной покупке квартиры.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Облагаемая база для целей налогообложения доходов физических лиц от продажи имущества" и статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Вычеты при расчете налога при продаже имущества" будут применимы для решения указанного вопроса.