Покупка квартиры по договору ДДУ в ипотеку: вычеты, налоги и документы

Право на налоговый вычет по расходам на приобретение жилья возникает только после получения права на собственность на квартиру. Вычет по процентам ипотеки может быть сделан только после заключения договора ипотеки или займа и до момента погашения последнего платежа по такому договору или займу. В данном случае, вы можете подать документы в налоговую после того, как будете зарегистрированы в качестве собственника квартиры. Однако имейте в виду, что налоговый вычет по расходам на приобретение жилья и вычет по процентам ипотеки могут быть использованы только в налоговом периоде, за который были произведены расходы на их получение. Таким образом, вы можете подать декларацию только за налоговый период, в котором была произведена выплата по ипотеке.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1) Договор ДДУ на покупку квартиры в ипотеку. 2) Акт передачи квартиры. 3) Свидетельство о праве собственности на квартиру (когда оно будет оформлено). 4) Документ, подтверждающий размер дохода и удержанный НДФЛ за период с момента покупки жилья до сентября 2020 года (например, справка с места работы). 5) Документы, подтверждающие факт получения ипотечного кредита и уплаты процентов по нему.

По вопросу о налоговых вычетах: налоговый вычет на приобретение жилья возможен только один раз в жизни и наступает в момент оформления права собственности на квартиру. Вычет по процентам ипотеки, как правило, начинает учитываться с момента перехода права собственности на квартиру владельцу или по мере выплаты процентов по кредиту (если документы будут предоставлены вовремя).

Для получения налоговых вычетов выпускают специальные бланки. Заявление на их получение можно подать в налоговую инспекцию в течение трех лет со дня оформления права собственности на квартиру. Поэтому, в данном случае, заявление на получение налоговых вычетов необходимо будет подать в налоговую инспекцию после получения свидетельства о праве собственности на квартиру в ноябре 2020 года.

Статья 220 Налогового кодекса РФ устанавливает право на налоговый вычет при наличии документов, подтверждающих расходы на приобретение имущества, а также на оплату процентов по займу, полученному на приобретение жилья. Согласно статье 220.1 Налогового кодекса РФ, налоговый вычет может быть использован не ранее, чем за календарный год, в котором произведено соответствующее экономическое действие (в данном случае - заключен договор ДДУ), и только по мере поступления доходов в бюджет в течение соответствующего календарного года. Таким образом, право на налоговый вычет возникает с наступлением нового календарного года, т.е. с 1 января 2019 года, и его размер может составлять не более 13% от расходов на приобретение жилья (но не более 2 млн рублей). По процентам по ипотеке налоговый вычет может быть использован в течение 3 лет после года, в котором был получен займ. Для подачи документов на налоговый вычет необходимо обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства после подведения итогов налогового периода, т.е. после окончания календарного года, за который запрашивается налоговый вычет.