Покупка квартиры по ДДУ и в ипотеку - выгодные стратегии в 2021 году. Вычеты, отчисления и право собственности.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации выделенный вычет приобретения квартиры может быть получен однократно – в течение года после получения права собственности на приобретенное жилье. Однако, если вы имеете право на вычет, то вы можете получить его в размере не более 13% от всей суммы покупки квартиры, но не более чем 2 миллиона рублей. Вычет не зависит от размера уплаченного НДФЛ, поэтому вы не должны подавать декларации каждый год на получение вычета за квартиру при условии, что вы сможете получить этот вычет в период, установленный законодательством.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) на приобретение квартиры, заключенный между Сергеем и застройщиком. Данное соглашение должно содержать указание на дату приобретения права собственности на квартиру.

2. Копия договора ипотеки, заключенного Сергеем с банком на покупку квартиры.

3. Свидетельство о праве собственности на квартиру (если оно уже получено). В свидетельстве должна быть указана дата его получения.

4. Декларация по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) за год, в котором была приобретена квартира. В декларации должны быть указаны доходы Сергея за этот год и уплаченные им налоги.

Согласно законодательству Российской Федерации, вычеты по имущественным налогам могут быть предоставлены в декларации по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) за один раз, а именно - за налоговый период, в котором осуществлено приобретение имущества. Таким образом, Сергей сможет получить вычет в размере 13% от суммы покупки квартиры в декларации за тот год, в котором он приобрел квартиру (т.е. за год, в котором был заключен ДДУ, кредитный договор или дата фактической оплаты). В дальнейшем он не сможет получать вычет по данной квартире в других налоговых периодах.

Первым делом необходимо обратиться к Федеральному закону от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», который устанавливает порядок получения налоговых вычетов на приобретение жилья. В данном случае применимы статьи 220 и 220.1 Налогового кодекса Российской Федерации, которые регулируют порядок получения налоговых вычетов на приобретение жилья и условия, необходимые для их получения. Однако, для ответа на вопрос о конкретной сумме, которую можно получить в качестве налогового вычета, необходима более детальная информация о размере уплаченных НДФЛ и стоимости приобретенной квартиры.