Покупка квартиры по ДДУ в ипотеку с МСК, совместная собственность с женой и наличие несовершеннолетних детей: как оформить право собственности на новую квартиру

Если квартира была приобретена в период брака, то она признается совместной собственностью супругов в равных долях, несмотря на наличие ипотеки и использования материнского капитала. Обычно это отображается в договоре ДДУ.

Следовательно, Вам принадлежит равная доля в праве собственности на квартиру. Если жена оформит собственность только на себя и пропишет детей с собой без вашего согласия, это может повлечь за собой правовые последствия. В случае развода вы рискуете лишиться своей доли в квартире.

Чтобы избежать таких правовых рисков, рекомендуется оформить право на квартиру совместно, указав в документах всех совладельцев, включая вас и жену.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) на строительство квартиры;
2. Документы о покупке квартиры (договор купли-продажи, расписки об оплате и т.д.);
3. Документы об ипотеке, если она была оформлена;
4. Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей;
5. Свидетельства о браке и разводе, если такие имеются.

По поводу предложения жены оформить собственность только на неё и прописать детей, следует отметить, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, при наличии общей долевой собственности на имущество, каждый собственник имеет право на долю в этом имуществе, пропорциональную его вкладу в его приобретение. Таким образом, если квартира приобреталась в рамках брака и была оплачена совместно, то каждый из супругов имеет право на долю в собственности на нее.

Поэтому, если жена оформит собственность только на себя и пропишет только детей, в случае развода вы можете остаться без доли в новой квартире. Кроме того, стоит учесть, что если вы не будете значиться в документах как собственник, то у вас не будет права на управление имуществом и решение вопросов о его продаже или сдаче в аренду.

Таким образом, советую обсудить данный вопрос со своей женой и найти оптимальное решение, учитывающее интересы обоих супругов и не затрагивающих прав детей. В этом вопросе следует консультироваться с опытным юристом.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 256, 257, 260, 305, 315, 330) 2. Семейный кодекс Российской Федерации (статьи 34, 35, 36, 38, 39, 40, 42, 43, 47, 48, 51) 3. Закон о материнском капитале (статьи 2, 3, 6, 7, 17) 4. Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 244, 245, 266, 267, 330, 620, 628)