Покупка квартиры по ДДУ с 60% первоначальным взносом и ипотекой на 40%. Узнайте, как оформить право собственности на квартиру в браке и определить доли совместной собственности.

Согласно ст. 256.29 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, приобретенное супругами во время брака на основании договора долевого участия в строительстве, считается приобретенным ими совместно, если иное не предусмотрено договором или не установлено законом. Таким образом, квартира, приобретенная Холостом по договору ДДУ, а также часть ипотеки, оплаченная в браке, являются совместно нажитым имуществом. Однако, доли в этом имуществе будут определяться в соответствии с правилами долевой собственности, установленными в соответствующем договоре долевого участия в строительстве. Если в договоре не установлено иное, то доли будут определяться в зависимости от размера первоначального взноса каждого из супругов. Следовательно, конкретно в данной ситуации, доли в совместно нажитом имуществе будут зависеть от размера первоначального взноса Холоста и его супруги, а также от размера части ипотеки, оплаченной в браке.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор ДДУ на приобретение квартиры в новостройке и документы, подтверждающие оплату первоначального взноса в размере 60%.
2. Документы, подтверждающие факт взятия ипотеки на оставшиеся 40% стоимости квартиры.
3. Документы, подтверждающие оплату ипотеки в браке и установление права собственности на квартиру.
4. Свидетельство о браке или заявление о намерении заключить брак.

Относительно признания квартиры или ее части совместно нажитым имуществом, необходимо учитывать следующее. В соответствии с законодательством РФ, имущество, которое было приобретено в период брачных отношений, считается общей собственностью супругов. Однако, если приобретение имущества произошло на основании договора ДДУ до заключения брака, первоначальные вложения в качестве первоначального взноса будут относиться к личной собственности супруга, который совершил оплату.

С учетом всего вышеперечисленного, можно предположить, что квартира будет считаться совместно нажитым имуществом в той доле, которая была оплачена в браке. Таким образом, 4/5 квартиры будут принадлежать Вам, а 1/5 - супруге, если в браке была оплачена половина оставшейся стоимости квартиры, на основании ипотечного кредита. Однако, точный ответ на данный вопрос требует более детального анализа и изучения всех документов.

Брак, заключенный после приобретения имущества, находящегося на одном из супругов, относится к общему имуществу супругов (статья 256 Гражданского кодекса РФ). При этом, супруги могут определить доли в общем имуществе по своему усмотрению (статья 256.2 Гражданского кодекса РФ).

Следовательно, квартира, приобретенная по Договору ДДУ до заключения брака, является личной собственностью первоначально приобретающего ее супруга. Однако, после заключения брака и оплаты части ипотеки в браке, она становится общей собственностью супругов. Доли в общем имуществе супругов могут быть определены по их усмотрению.

Таким образом, квартира будет признана совместно нажитым имуществом супругов, с долями определенными ими самими. Конкретные доли необходимо определять по соглашению супругов.