Планируете расширить жилье? Узнайте, как оформить ипотеку с минимальным первоначальным взносом и продать старую квартиру

Добрый день! Если вы планируете использовать имеющуюся квартиру в качестве залога при оформлении ипотеки, то для этого вам необходимо получить согласие от опеки на совершение такой сделки. Если вы уже получили одобрение от опеки на продажу старой квартиры, то скорее всего вы уже получили необходимые разрешения. Однако, если были указаны конкретные условия продажи, необходимо убедиться, что они не входят в сферу покупки новой квартиры или в залог данной квартиры. Если условия разрешения от опеки не удовлетворяют вашим новым планам, то необходимо будет обратиться за повторным согласованием сделки с опекой.

Для решения вопроса о покупке новой квартиры и оформлении ипотеки потребуются следующие документы:

1. Документы на новую квартиру - свидетельство о праве собственности на квартиру, договор купли-продажи и другие документы, подтверждающие факт приобретения права собственности на жилье.

2. Документы на старую квартиру - свидетельство о праве собственности на квартиру, документы, подтверждающие наличие доли у детей, а также согласие опеки на сделку продажи квартиры.

3. Документы на оформление ипотеки - документы, подтверждающие доходы заемщика (трудовую книжку, справку о доходах, налоговую декларацию и т.д.), паспорт заемщика, свидетельство о браке (если есть) и другие документы, которые могут потребоваться банком при оформлении ипотеки.

4. Если сделка с продажей старой квартиры была сорвана, то необходимо оценить причины этого и, возможно, принять какие-то дополнительные меры для успешной продажи квартиры в будущем.

5. Необходимо также ознакомиться с требованиями банка, у которого планируется оформлять ипотеку, и уточнить, не требует ли банк каких-либо дополнительных документов.

В связи с предложенной ситуацией необходимо также уточнить не пострадала ли ранее оформленная документация в опеке. Если не пострадала, то переделывать её не требуется. Однако, если какие-либо документы устарели или нужно внести какие-либо изменения, то необходимо будет обратиться в опеку для их корректировки.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 16.4 "Невыполнение или несвоевременное выполнение должностным лицом обязанностей по организации установления опеки и попечительства"; Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 182, 187, 220, 244, 250; Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 3, 10.