Покупка 2 квартир по ДДУ с первоначальным взносом в 15%. Оплата через год своими деньгами или ипотека. Брачный договор со статьей о раздельной собственности. Как определить совместную собственность и получить ЕГРН?

В Российской Федерации имущественные права супругов регулируются Семейным кодексом. Согласно статье 34 СК РФ имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов, за исключением имущества, которое законом отнесено к личной собственности каждого из них.

В данном случае, если квартиры были куплены до заключения брачного договора и оплата большей части денег будет происходить после даты, с которой начинается раздельная собственность, то эти квартиры будут отнесены к совместной собственности супругов. Однако, в соответствии со статьей 38 СК РФ супруги имеют право заключить договор о распределении имущества, в том числе и купленного в браке, который может определить иное разделение прав на это имущество.

Таким образом, если брачный договор предусмотрел, что купленная в будущем недвижимость станет раздельной собственностью, то после получения выписки ЕГРН вся купленная недвижимость будет считаться раздельной собственностью каждого из супругов в соответствии с договором.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор купли-продажи (ДДУ) на приобретение двух квартир у застройщика
2. Документы, подтверждающие оплату первоначального взноса в размере 15% от стоимости каждой квартиры
3. Свидетельство о браке, содержащее указание на существование брачного договора
4. Брачный договор, который содержит положение о том, что приобретаемая в будущем недвижимость будет отнесена к раздельной собственности с определенной даты.

Согласно законодательству Российской Федерации, имущество, приобретенное в период брака, без отнесения его к какой-либо категории собственности, считается совместной собственностью супругов. Однако в данном случае, при условии, что после заключения брачного договора большая часть суммы за квартиры будет уплачена после даты, с которой началась раздельная собственность, возможно признание квартир раздельной собственностью.

Тем не менее, необходимо провести анализ положений брачного договора и ДДУ, а также их соответствие требованиям гражданского законодательства РФ, чтобы точно определить категорию собственности в данном случае.

Гражданский кодекс РФ: статьи 256, 256.1, 256.2, 256.3, 306.1. Семейный кодекс РФ: статьи 34, 34.1, 35, 37, 256. В случае возникновения спорных вопросов рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации.