Ипотека с первоначальным взносом: вопросы долей и собственности при покупке недвижимости

Для того, чтобы ваш молодой человек имел долю в ипотечной сделке, следует учесть ряд правовых моментов. Желательно заключить договор о предоставлении совместного займа, где будет четко прописано, что заемщиком выступает только вы, а ваш молодой человек - инвестор, который вносит первоначальный взнос. В рамках данного договора можно внести условия о распределении долей при дальнейшей продаже или рефинансировании ипотеки. При этом доли можно сделать неравными, но необходимо учитывать, что доля совладельца не должна превышать долю заемщика, чтобы избежать конфликтов. Однако, стоит учесть, что при наличии задолженностей по ипотеке, банк имеет право коллекторского взыскания с обоих совладельцев, не зависимо от доли владения.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор ипотеки, удостоверяющий вашу собственность на недвижимость.

2. Документы, свидетельствующие о вашем первоначальном взносе, чтобы определить вашу долю в недвижимости.

3. Документ, подтверждающий желание вашего молодого человека приобрести долю в недвижимости.

4. Документы, подтверждающие имущество и доходы вашего молодого человека, чтобы оценить его возможности стать заемщиком и владельцем доли в недвижимости.

5. Соглашение об условиях совместной собственности, где будет указано соотношение долей в недвижимости, права и обязанности каждого собственника, условия продажи доли и т.д.

Относительно вопроса о неравных долях в 70/30, это возможно, если вы и ваш молодой человек согласны на такое соотношение долей в недвижимости. Однако, стоит учитывать, что передача доли должна быть оформлена в соответствии с законодательством РФ, например, через нотариуса с последующей регистрацией в Росреестре.

Однако, если ваш молодой человек также будет заемщиком, то он становится собственником доли только после полного погашения ипотечного кредита, а до этого является созаемщиком, имеющим равные права и обязанности по кредитному договору.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность".
2. Статья 253 Гражданского кодекса РФ "Совладение".
3. Статья 333 Гражданского кодекса РФ "Залог недвижимости".
4. Статья 354.1 Гражданского кодекса РФ "Ипотека (залог недвижимости)".
5. Федеральный закон от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотечном кредите (займе)".
6. Кредитный договор между заемщиком и банком.