Как родители могут помочь с первоначальным взносом при покупке квартиры в Москве: оформление доли, вложение дополнительных средств и деление доли при разводе

Здравствуйте!

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при приобретении квартиры в ипотеку, возможно оформление права собственности на нее только на тех лиц, которые являются заемщиками по кредиту и выполняют свои обязательства по его погашению. Таким образом, вашим родителям невозможно оформить на себя часть квадратных метров от этой квартиры. Если они вложат определенную сумму в первоначальный взнос на квартиру, то это будет рассматриваться как ваше совместное приобретение жилого помещения в рамках брачного договора. Они не будут являться полноправными владельцами этой доли.

В случае развода, имущество, приобретенное в период брака, подлежит разделу между супругами. Размер доли каждого из них определяется судом на основе достижения справедливости и учета всех обстоятельств. Если же вы заключите брачный договор, то условия договора будут определять порядок раздела имущества.

Пожалуйста, уточните дополнительные вопросы, если они у вас возникли.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о браке для подтверждения заключения брака.

2. Документы, подтверждающие доходы заемщика и его супруга, а также его родителей (если они будут участвовать в сделке).

3. Банковские справки о наличии средств на счетах заемщика и его родителей.

4. Договор купли-продажи квартиры, который будет заключен между заемщиком и продавцом.

5. Договор займа, если родители будут предоставлять заем на первоначальный взнос.

6. Договор аренды или жилищного договора, если заемщик и родители решат оформить квартиру на себя в долевой форме.

7. При наличии, документы, подтверждающие наличие имущества у заемщика и его супруга до заключения брака.

С учетом всех этих документов, родители заемщика могут вложить деньги в первоначальный взнос на квартиру и оформить часть квартиры на себя в долевой форме. Они будут являться полноправными владельцами этой доли квартиры, и это будет подтверждаться договором, заключенным между заемщиком и продавцом.

Однако, необходимо учитывать, что в случае развода заемщика и его супруга, доли владения квартирой будут пересматриваться судом в соответствии с законодательством Российской Федерации. Кроме того, при оформлении квартиры на нескольких владельцев, решение о продаже квартиры или оставлении ее в собственности будет приниматься согласованно всеми владельцами.

Статьи, применимые для решения вопроса, могут включать нормы Гражданского кодекса РФ (статьи 244, 246, 249, 250-252, 256, 330), Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 7, 8, 12, 16, 18), и другие релевантные законы и нормативные акты в зависимости от конкретных обстоятельств. Однако, необходимо отметить, что юридическая консультация может быть дана только после проверки документов и полной информации по конкретному делу.