Как приобрести квартиру с 50% первоначальным взносом и оформить ипотеку только на себя без риска при разводе

Добрый день! Ответ начинается с того, что если сделка на приобретение жилья будет осуществлена после заключения брака, то это имущество может быть признано совместной собственностью супругов. Однако, если Вы хотите приобрести квартиру только на себя, то следует заключить договор дарения между Вами и Вашим будущим супругом, в котором будет указано, что квартира является исключительной собственностью одного из супругов и что права на квартиру надлежат только этому супругу. При этом договор дарения необходимо заключить до заключения брака и в нем должны быть указаны детали первоначального взноса, ипотеки и других условий сделки. На основании такого договора квартира будет являться исключительной собственностью одного из супругов, и эта собственность не подлежит разделу в случае развода.

Для решения данного вопроса необходимо сформировать комплект документов, включающий следующие документы:

1. Заявление о приобретении квартиры с указанием условий (с вашим личным первоначальным взносом 50 на квартиру, а остальное в ипотеку только на вас);

2. Договор купли-продажи квартиры с указанием размера вашего первоначального взноса и условий платежей по ипотеке;

3. Договор залога недвижимости, подписанный вами в качестве залогодателя и банком в качестве залогодержателя;

4. Свидетельство о заключении брака (если вы уже состояли в браке) или о распаде брака (если вы уже разведены), чтобы определить вашу имущественную долю;

5. Документы, подтверждающие вашу имущественную долю в квартире, например, договоры о покупке или получении наследства.

В случае развода, ваша имущественная доля в квартире будет определена согласно законодательству Российской Федерации. При этом, если вы желаете обеспечить себе дополнительную защиту в случае развода, вы можете заключить брачный контракт, который урегулирует вопросы имущественного раздела в случае развода.

Никакие конкретные статьи закона Российской Федерации не применимы в данном случае. Решение проблемы будет зависеть от условий, оговоренных в брачном договоре, который может быть заключен между будущими супругами. В брачном договоре можно предусмотреть, что квартира, приобретенная только на личные средства одного из супругов, будет являться его личной собственностью и не будет подлежать разделу при разводе. Однако, брачный договор должен быть заключен до заключения брака. Если брачный договор не заключен, то при разводе квартира будет подлежать разделу в соответствии с законодательством Российской Федерации о брачном праве.