Ипотека и недвижимость: решаем вопросы с первоначальным взносом, погашаем долг материнским капиталом, продаем квартиру и строим дом

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае продажи имущества, приобретенного в браке, вырученные средства подлежат разделу между супругами в порядке, установленном законом. Однако, при наличии долга по ипотеке, ипотечный заемщик не может самостоятельно выделять доли в данный момент времени.

Относительно приобретения жилья детям, необходимо учитывать, что законодательство предусматривает возможность дарения недвижимости. Для этого необходимо составить дарственную на имя ребенка, указать в ней стоимость жилья, а также произвести надлежащую регистрацию в Росреестре.

Относительно написания расписки обязательства выделения долей детям, необходимо отметить, что данная расписка не имеет юридической силы. Юридически значимым является лишь нотариально заверенный договор между всеми заинтересованными сторонами, в котором будут прописаны условия выделения долей.

Для решения вашего вопроса вам потребуются следующие документы:

1. Договор ипотеки на квартиру.
2. Документы о погашении ипотечного кредита и использовании материнского капитала.
3. Документы, подтверждающие цену квартиры: договор купли-продажи, оценочный отчет и т.д.
4. Документы, подтверждающие наличие детей и их прав на наследство.

Относительно вашего вопроса о выделении долей детям после закрытия ипотеки, необходимо учесть, что права на квартиру могут быть разделены только после ее действительного выкупа из ипотеки. Ваша ипотека не закрыта, поэтому в настоящее время дети не имеют права на долю в квартире.

Если вы хотите выделить доли детям, то это может быть выполнено только после полной оплаты ипотеки и получения свидетельства о праве собственности на квартиру. При этом доля каждого наследника должна быть равнозначной, если в наследственном порядке не иначе предусмотрено.

Относительно приобретения жилья для детей взамен доли в ипотечной квартире, такой вариант возможен, но при его реализации необходимо учесть следующее: - Подобное соглашение между вами и детьми считается дарением в соответствии с ГК РФ. Вам необходимо заключить соответствующий договор дарения жилья в пользу детей и оформить его в нотариальной форме. - Стоимость жилья должна соответствовать стоимости доли в ипотечной квартире, которую вы отдаете в качестве дара. - Право собственности на жилье перейдет на вашего ребенка только после его регистрации в Росреестре.

Вы можете заключить дополнительное соглашение о выделении долей детям в течение года после закрытия ипотеки, но это не гарантирует, что вы сможете выполнить обязательства по выделению долей. Однако, такое соглашение может служить свидетельством о ваших добросовестных намерениях перед детьми.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса в соответствии с законодательством Российской Федерации:

1. Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность"
2. Статья 255 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность в многоквартирном доме"
3. Статья 572 Гражданского кодекса РФ "Реализация права собственности на недвижимое имущество"
4. Статья 558 Гражданского кодекса РФ "Обременение недвижимости"
5. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
6. Федеральный закон от 05.10.2002 N 127-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"
7. Жилищный кодекс РФ, статьи 244-253 "Переход прав на жилое помещение"