Как оформить продажу квартиры: предварительный ДКП, временное пользование и риски продавца

Здравствуйте!

В соответствии с законодательством Российской Федерации, в данном случае лучше всего оформить дополнительное соглашение к предварительному ДКП с актом приема-передачи квартиры. В таком случае будут учтены все условия сделки и уточнены права и обязанности сторон.

Однако, в данной ситуации существуют риски, так как покупатель будет находиться в квартире до заключения основного ДКП. В случае возникновения каких-либо конфликтных ситуаций, продавец может столкнуться с проблемами при защите своих прав и интересов. Рекомендую обратиться к юристу для дополнительной консультации и защиты своих прав.

Для решения данного вопроса следует оформить дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи с указанием условий временной передачи квартиры покупателю и процедуры приема-передачи квартиры во временное пользование. В соглашении следует прописать срок передачи, размер арендной платы (если она будет взиматься), ответственность сторон за сохранность имущества и прочие условия.

Оформление договора краткосрочной аренды с актом приема-передачи имущества или акта приема-передачи квартиры во временное пользование может вызвать правовые риски, так как в данном случае не передается собственность на квартиру, а осуществляется передача права пользования на определенный срок.

Однако, для защиты своих интересов, продавцу рекомендуется запросить у покупателя все необходимые документы, подтверждающие его личность и платежеспособность, а также заключить договор страхования имущества на период временной передачи квартиры.

Статьи закона, которые могут быть применимы к данной ситуации, включают:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 609, 610, 611, 179, 420.1);
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 676, 677, 678);
• Закон Российской Федерации "Об аренде" (статьи 2, 4, 5, 6, 8, 11).

С учетом указанных законов, для оформления данной ситуации рекомендуется использовать дополнительное соглашение к предварительному ДКП и акт ПП. Основные риски в данной ситуации связаны с возможными спорами, связанными с использованием квартиры в период времени между подписанием дополнительного соглашения и заключением основного ДКП.