Предварительный ДКП на квартиру с НДС включенной ценой: обзор прав застройщика

Согласно пункту 2 статьи 21 Федерального закона "О защите прав потребителей", продавец не вправе изменить условия договора в одностороннем порядке, если это не предусмотрено договором или законодательством. Таким образом, застройщик не имеет права повысить цену квартиры без согласия покупателя, если данная возможность не предусмотрена в заключенном договоре между сторонами.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документ, подтверждающий заключение предварительного договора купли-продажи квартиры между физическим лицом и застройщиком.

2. Документ с указанием цены квартиры, включая НДС 18%, закрепленной в предварительном договоре.

3. Документ, подтверждающий факт изменения ставки НДС на 20% с 1 января 2019 года.

4. Законодательные акты, регулирующие процедуру и условия заключения предварительного договора и внесения в него изменений.

5. Договор купли-продажи квартиры, который должен быть заключен после передачи имущества и оплаты его стоимости.

На основании вышеуказанных документов необходимо провести анализ условий, закрепленных в заключенном предварительном договоре, и установить, была ли в нем учтена возможность увеличения ставки НДС в будущем. Если это не было прописано в договоре, то застройщик не имеет права повышать цену квартиры с учетом увеличения НДС. Однако, если данные условия были явно прописаны в договоре, такой повышение цены может быть законным. В любом случае, рекомендуется обратиться за помощью к компетентному юристу для выполнения такого анализа и защиты интересов физического лица в данной ситуации.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: - Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Условия договора"; - Статья 555 Гражданского кодекса РФ "Изменение условий договора по требованию одной из сторон"; - Статья 421 Гражданского кодекса РФ "Цена договора"; - Статья 164 Налогового кодекса РФ "Общие правила налогообложения"; - Статья 174 Налогового кодекса РФ "НДС".