Правовые вопросы сделки купли-продажи жилого дома: обязан ли покупатель уплатить за сгоревший дом? Изменится ли решение без нотариального удостоверения?

Договор купли-продажи был заключен и зарегистрирован надлежащим образом, а также установлен срок исполнения обязательств сторон. Поэтому, при возникновении форс-мажорных обстоятельств, а именно пожара, кроме уплаты цены за приобретенный жилой дом, Авдеев не несет какой-либо ответственности за убытки, понесенные Барабановым из-за пожара, такие как плату за жилье/аренду, возмещение ущерба, вызванного пожаром.

Если договор купли-продажи не был нотариально удостоверен, то такой договор считается недействительным, поэтому обязательств у сторон не будет и решение изменится.

Для решения данного вопроса в качестве документов может потребоваться:

1. Договор купли-продажи жилого дома между Авдеевым и Барабановым, удостоверенный в нотариальной конторе и зарегистрированный в установленном порядке.
2. Документы, подтверждающие факт возникновения пожара в сарай соседнего домовладения.

В данной ситуации, если договор купли-продажи был заключен надлежащим образом и зарегистрирован в установленном порядке, то его условия обязательны для сторон. В соответствии с условиями договора Барабанов должен был освободить дом по истечении 10 дней, а Авдеев - уплатить условленную цену в тот же день. При этом возникшее соседнем домовладении возгорание не является основанием для изменения условий договора или отказа от его исполнения. Следовательно, Авдеев обязан уплатить Барабанову 35 млн.руб, как это и было предусмотрено в действующем договоре купли-продажи.

Отметим, что отсутствие нотариального удостоверения договора купли-продажи в данном случае не имело бы особого значения, так как документ между сторонами существует и был подписан. Кроме того, при отсутствии нотариального удостоверения возрастает риск, что наличие фальшивки в процессе сделки может оспориться со стороны другой стороны.

ГК РФ:

Статья 503 – Риск случайной гибели или повреждения имущества

Статья 454 – Ответственность продавца за недостатки проданной вещи

Статья 317 – Способы реализации права собственности на недвижимое имущество

Статья 447 – Ограничение права собственности на недвижимое имущество при его купле-продаже.

Наличие нотариальной заверительной надписи на договоре купли-продажи не влияет на применимость данных статей.