Договоры купли-продажи без нотариального удостоверения: правомочны ли они для здания, квартиры и доли в земельном участке?

Договор купли-продажи здания, связанного с правом общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположено такое здание, а также договор купли-продажи квартиры (помещения), связанный с правом общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом (нежилым зданием), в котором расположена такая квартира (помещение), подлежат обязательному нотариальному удостоверению в соответствии со статьей 548 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для решения вопроса о необходимости нотариального удостоверения договора купли-продажи необходимо обратиться к статье 548 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с этой статьей, договоры купли-продажи имущества, права собственности на которое подлежат государственной регистрации, должны составляться в письменной форме и подтверждаться нотариальным удостоверением.

В отношении объектов недвижимости, перечисленных в вопросе, к которым относятся здание с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и квартира (помещение) с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, необходимо отметить, что право собственности на такое имущество подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

Следовательно, договоры купли-продажи здания и квартиры (помещения) в совокупности с долями в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором они расположены, подлежат нотариальному удостоверению в соответствии со статьей 548 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для решения данного вопроса применяются статьи 554, 558, 567 Гражданского кодекса Российской Федерации.