Как заключить сделку купли-продажи земельного участка без нотариального удостоверения: правила и граничная сумма

Действующее законодательство Российской Федерации не требует обязательного нотариального удостоверения сделки купли-продажи земельного участка между физическими лицами или между физическим лицом и индивидуальным предпринимателем, даже если ее сумма составляет больше миллиона рублей. Поэтому нотариальное удостоверение не является обязательным в данном случае. Однако, для более юридической защиты интересов сторон, рекомендуется провести нотариальное удостоверение сделки.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - "ГК РФ") купля-продажа недвижимого имущества должна быть заключена в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Также ГК РФ содержит обязательные требования к содержанию договора купли-продажи недвижимости.

Если сумма сделки по купле-продаже земельного участка превышает 1 миллион рублей, то эту сделку необходимо нотариально удостоверить в соответствии со статьей 551 ГК РФ. Нотариальное удостоверение сделки обязательно, если договор купли-продажи касается недвижимого имущества, оценочная стоимость которого превышает 1 миллион рублей.

Таким образом, если сумма купли-продажи земельного участка превышает 1 миллион рублей, то необходимо нотариально удостоверить сделку. Кроме того, для государственной регистрации сделки необходимо представить документы на земельный участок, подтверждающие право продавца на совершение данной сделки и на право собственности на этот участок.

Статья 550 ГК РФ "Форма договора купли-продажи недвижимости", статья 549 ГК РФ "Форма договора купли-продажи земельного участка", статья 161 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (если стороны предполагают регистрацию договора).