Правомерность внеочередного собрания собственников МКД и полномочия муниципалитета по земельному участку и неприватизированной квартире

Муниципалитет не имеет права инициировать внеочередное общее собрание собственников МКД с вопросом повестки дня о прекращении незаконного использования предпринимателем, являющимся также собственником этого же МКД земельного участка, выделенного под управление МКД, если муниципалитет не является собственником данного МКД. В данном случае, полномочий муниципалитета на такие действия недостаточно.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Устав муниципалитета, который определяет компетенцию и полномочия органов местного самоуправления.

2. Законодательные и нормативные акты, регулирующие отношения между собственниками многоквартирных домов и муниципалитетом, в том числе Закон «Об основах управления многоквартирными домами и жилищными фондами в Российской Федерации».

3. Устав МКД, который устанавливает правила управления домом и компетенцию общего собрания собственников помещений.

4. Документы, подтверждающие незаконное использование земельного участка предпринимателем, являющимся собственником этого же МКД.

5. Документ, подтверждающий наличие одной неприватизированной квартиры, находящейся в муниципальной собственности.

Необходимы ли полномочия муниципалитета на проведение внеочередного общего собрания собственников МКД зависит от причины такого собрания и положений местных законов или нормативных актов. Если муниципалитет имеет полномочия на контроль за использованием земельных участков, на которых располагаются МКД, то он может инициировать повестку дня общего собрания собственников МКД по вопросам, связанным с данной проблемой. Однако, в данном случае, необходимо учитывать права и интересы всех собственников помещений, а не только интересы муниципалитета или отдельных собственников квартир. Кроме того, процедура проведения такого собрания должна соответствовать требованиям законодательства.

Статьи, которые применимы к данному вопросу:

1. Статья 152 Жилищного кодекса РФ "Общее собрание собственников"

2. Статья 34 Гражданского кодекса РФ "Право собственности"

3. Статья 36 Гражданского кодекса РФ "Основания возникновения права собственности и владения"

4. Статья 130 Земельного кодекса РФ "Право собственности на землю"

5. Статья 131 Земельного кодекса РФ "Виды прав на землю"

6. Статья 219 Градостроительного кодекса РФ "Требования к проектированию, строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов жилищного фонда, инженерных, транспортных и других объектов"

7. Статья 222 Градостроительного кодекса РФ "Виды и правила использования земельных участков, строений, сооружений и их частей"

8. Статья 223 Градостроительного кодекса РФ "Ограничения прав на использование земельных участков, строений, сооружений и их частей"

9. Статья 224 Градостроительного кодекса РФ "Изъятие земельных участков, строений, сооружений и их частей в целях государственных и муниципальных нужд"

Для решения этого вопроса, муниципалитету необходимы следующие документы:

1. Устав муниципалитета, которым устанавливаются его компетенции и полномочия по управлению муниципальным имуществом.

2. Законодательство, регулирующее вопросы управления и распоряжения муниципальной собственностью, в том числе общество собственников многоквартирного дома.

3. Документы, подтверждающие факт наличия предпринимателя, который является собственником земельного участка под управлением многоквартирного дома и незаконно использует это земельное участок.

4. Решение муниципалитета, которым утверждается повестка дня внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома и в которой указывается вопрос о прекращении незаконного использования земельного участка.

5. Протокольное решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, в котором содержатся решения по повестке дня, в том числе вопросу о прекращении незаконного использования земельного участка.

Таким образом, вопрос о достаточности полномочий муниципалитета в данной ситуации зависит от компетенций, установленных уставом муниципалитета и законодательных актов, регулирующих вопросы управления муниципальной собственностью. Если муниципалитет действует в соответствии со своими полномочиями, то его действия являются законными.