Решение ОСС по земельному участку и квартире в общедолевой и частной собственности: полномочия и принуждение к сделкам

Согласно ст. 30 Гражданского кодекса РФ, права на недвижимое имущество, включая квартиры, закреплены за их собственниками в полном объеме и используются ими по их усмотрению, за исключением ограничений, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ. Таким образом, решение общего собрания собственников помещений о вхождении земельного участка в КРТ не принуждает отдельного собственника к совершению каких-либо сделок или действий в отношении его собственности на квартиру. Если же данный вопрос будет регулироваться в соответствии с договором о создании МКД, то необходимо обратиться к его положениям и выяснить, какие права и обязанности возлагаются на отдельных собственников в данной ситуации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Решение ОСС о включении земельного участка в общедолевую собственность, содержащее принятый алгоритм принуждения к сделкам отдельного собственника по его конкретной квартире.

2. Устав МКД и правила внутреннего распорядка, определяющие полномочия ОСС в отношении общедолевой собственности и отдельных собственников.

3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную на указанном кадастровом номере.

4. Различные договоры на земельный участок и квартиру, которые могут влиять на их правовой статус.

На основе анализа данных документов будет определено, какие права и обязанности имеет каждый отдельный собственник и ОСС по отношению к общей собственности и каким образом решение ОСС может повлиять на сделки отдельного собственника по его квартире. Если вы считаете, что ваши права были нарушены, вам могут потребоваться и другие документы и свидетельства, которые помогут защитить ваше право собственности.

Нет конкретных статей, которые регулировали бы данную ситуацию. В данном случае, необходимо обратиться к положениям Федерального закона от 31 марта 1999 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", а также к положениям Гражданского кодекса Российской Федерации от 26 ноября 2001 г. № 14-ФЗ, возможно, к положениям закона "О благоустройстве территорий". В каждом конкретном случае решение принимается с учетом всех обстоятельств и нормативных актов, регулирующих данные вопросы.