Согласование реконструкции МКД: от договора до отмены протокола. Вопросы законности проведения внеочередного собрания собственников

Добрый день! Проведение внеочередного собрания собственников помещений о согласовании строительства другим лицом может быть проведено при наличии определенных условий. Первоначальный заявитель должен был быть уведомлен о проведении такого собрания и о решении, принятом на нем. Если бы уведомление не было отправлено, то решение, принятое на нем, может быть признано недействительным.

Отмена протокола и решения о первоначальном согласовании может быть осуществлена в судебном порядке, если будут представлены соответствующие юридически действительные доводы. Однако, без доказательства нарушения процедуры решения УК по согласованию с другим лицом, данное решение будет оставаться в силе, и Заказчик не сможет начать строительство пристроя на предполагаемой площадке.

Для решения данного вопроса, необходимо ознакомиться с действующим законодательством Российской Федерации о праве собственности, о собственности на многоквартирные дома, о договоре на управление многоквартирным домом, а также с договором на оказание возмездных услуг по проведению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и соответствующими документами, подтверждающими оплату данных услуг. Дополнительно, следует уточнить условия договора на аренду ЗУ для парковки, а также требования, установленные законодательством в отношении разрешения на строительство.

Ответ на вопрос о законности проведения внеочередного собрания собственников помещений о согласовании строительства другим лицом будет зависеть от того, какие полномочия были переданы УК по договору на управление многоквартирным домом, и что было оговорено в условиях данного договора. Если полномочия были переданы УК на проведение внеочередного собрания собственников помещений, включая вопросы о согласовании строительства, то это действие соответствует законодательству. Если же у УК не было таких полномочий, то проведение внеочередного собрания с обсуждением и согласованием строительства другим лицом может быть незаконным.

С учетом факта того, что Заказчик является первоначальным заявителем и он уведомил УК о необходимости строительства пристроя, вопрос о том, должен ли был быть уведомлен Заказчик о внеочередном собрании собственников, может трактоваться как распространение информации в соответствии с условиями договора на оказание возмездных услуг по проведению общего собрания собственников. Если в договоре такое условие было предусмотрено, то УК должна была уведомить Заказчика о собрании собственников, касающегося вопроса о строительстве пристроя другим лицом.

Отмена протокола и решения о первоначальном согласовании может быть произведена через судебные органы в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации, если они признают эти документы недействительными. Необходимо отметить, что такое решение должно быть основано на доказательствах, подтверждающих незаконность и/или недействительность данных документов.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: - статья 307 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует права и обязанности управляющей организации и собственников помещений в многоквартирном доме; - статьи 45, 46, 47 Жилищного кодекса РФ, которые касаются собраний собственников помещений и принятия ими решений; - статья 128 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", которая определяет порядок проведения собраний жильцов многоквартирных домов и принятия ими решений. Для ответа на вопрос о легитимности проведения внеочередного собрания собственников и об отмене протокола и решения необходимо рассмотреть содержание договора с УК и применимые законодательные акты в данном конкретном случае.