Права продавца при отказе оплаты квартиры: рассматриваем ситуацию и возможность требования оплаты от покупателя

Согласно законодательству Российской Федерации, требование оплаты денежных средств по договору купли-продажи, заключенному между продавцом и покупателем квартиры, может быть предъявлено только тому покупателю, который является стороной данного договора. Если подлинник расписки о получении денег находится у продавца (сына), он может попросить покупателя (маму) предоставить ему этот документ для подтверждения факта оплаты. Однако, он не имеет права требовать оплаты искомых денежных средств напрямую у покупателя, который является третьим лицом в данной сделке.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подписанный продавцом и покупателем, а также зарегистрированный в Росреестре.
2. Расписка о получении денежных средств, которая была предоставлена продавцом в МФЦ и заверена специалистом МФЦ.
3. Любые другие документы, которые могут подтвердить перевод денежных средств от покупателя продавцу.

Относительно возможности взыскания денежных средств по договору купли-продажи, сторонами которого являются мама продавца и дочь покупателя, необходима дополнительная информация. Но если продажа квартиры была регистрирована в Росреестре и договор купли-продажи составлен и подписан сторонами, то продавец имеет право требовать оплату по договору, а покупатель обязуется уплатить его стоимость.

По поводу того, что подлинник расписки о получении денежных средств находится у продавца, она может выступать в качестве доказательства получения денежных средств, но не является обязательным для оплаты договора купли-продажи. Расписка может служить дополнительным подтверждением, но не является единственным доказательством. Если на основании других документов будет доказано, что денежные средства были переведены продавцу, то продавец может потребовать оплаты по договору купли-продажи.

Статьи, которые могут иметь применение в данном случае:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 454-462, 547-561;
• Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 9, 16;
• Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 40, 208, 209, 232.