Как защитить права продавца при отказе покупателя от квартиры и перевода денег в банк?
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 2401267
Ответы юристов (2)
Сергеев Олег 
Артемьев ЯрославЕсли договор купли-продажи недвижимости был заключен и одностороннее отказное письмо от покупателя не является единственным способом расторжения договора, то продавец может потребовать исполнения договора судебным путем. При этом продавец должен представить доказательства требований по исполнению договора, которые могут включать, в частности, экспертные заключения, скриншоты переписок с покупателем в электронной форме и все другие документы, которые могут подтвердить, что стороны имели действительный договор купли-продажи недвижимости, и что продавец исполнил свои обязательства. В случае проведения судебного разбирательства, продавец может быть защищен и получить заявленные требования. Однако, чтобы ответить на этот вопрос подробно, необходимо ознакомиться с условиями договора купли-продажи недвижимости и рассмотреть их согласно законодательству РФ.
Если ПОКУПАТЕЛЬ отказывается забирать из Росреестра свидетельство о регистрации собственности на квартиру и отвезти его в банк, чтобы ПРОДАВЦУ перечислили деньги, и ссылается на то, что нашел вариант лучше, несмотря на то, что ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ПОДРПИСАН и в регистрационную палату СДАН, продавец может обратиться в суд за защитой своих прав и интересов. Суд может рассмотреть данную ситуацию и вынести решение о возврате прав продавца, а также о возможных последствиях для покупателя за нарушение условий договора купли-продажи. При этом, необходимо предоставить доказательства того, что продавец получил право на продажу квартиры, а также о том, что покупатель совершил нарушение условий договора купли-продажи.
Для решения данного вопроса необходимо обратиться в суд с иском о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным, либо о признании его расторгнутым. В данном случае, продавец должен предоставить доказательства неправомерности действий покупателя, а именно, что он нарушил условия договора, не выполнил свои обязательства. Важно отметить, что при подаче иска в суд следует также уведомить банк, выдавший ипотеку на объект недвижимости, о возбуждении дела в суде. После вынесения решения суда, следует обратиться к нотариусу для оформления соответствующих документов на снятие залога с недвижимости.
Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы:
Договор купли-продажи квартиры между Продавцом и Покупателем.
Доказательства о том, что в соответствии с договором, квартира была переоформлена на имя Покупателя.
Документы, которые подтверждают, что Покупатель отказался от своих обязательств по договору, в том числе от получения свидетельства о регистрации права собственности на квартиру и перечисления денег Продавцу.
Ипотечный договор между Продавцом и Газпромбанком.
Реквизиты банковских счетов Продавца и Газпромбанка для перечисления денег за проданную квартиру.
Документы, подтверждающие факт продажи квартиры.
Продавец в данном случае может обратиться в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным и возврате квартиры на свое имя, а также требовать от Покупателя уплаты штрафных санкций и всех понесенных им убытков. Также, Продавец может обратиться в МФЦ для получения помощи в решении вопроса о возврате свидетельства о регистрации права собственности на квартиру.
Статья 562, 447, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также могут быть применимы другие статьи в зависимости от конкретных обстоятельств дела.
Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: - Гражданский кодекс РФ, статьи 450-452 (о договоре купли-продажи), статьи 308-310 (о договоре залога); - Жилищный кодекс РФ, статьи 129-131 (о порядке оформления перехода права на жилое помещение); - Кодекс РФ об административных правонарушениях, статьи 15.18-15.20 (о нарушении правил регистрационной палаты).
Однако, для полного и точного ответа на данный вопрос требуется более детальное изучение обстоятельств дела и договорных отношений между сторонами.
Горячая линия
Услуги юристов
Использовав услугу, получите:
- точную информацию как оспорить сделку;
- оперативный ответ специалиста;
- подробную консультацию по досудебным и судебным процедурам.
Обратившись за помощью, получите:
- полноценную защиту интересов в оспаривании сделок;
- тщательную проработку каждого конкретного случая;
- клиентоориентированный подход, чтобы оспорить незаконные сделки.
Услуга может помочь:
- если родители сами определяют, где будет жить ребенок;
- когда решение принимает суд;
- если в деле участвуют органы опеки.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы