Права и обязанности собственника и арендатора при отсутствии письменного договора найма жилья

Согласно статье 674 Гражданского кодекса Российской Федерации, наймодатель и наниматель вправе заключить устный договор аренды жилого помещения. Однако, если стороны не заключили письменный договор, то условия аренды могут быть доказаны только на основании доказательств, которые могут быть представлены в судебном порядке.

Следовательно, если стороны не заключили письменный договор аренды жилого помещения, то собственник не имеет права требовать предоплату за месяц или плату по факту проживания, если этот платеж не был установлен устно и не может быть доказан.

Собственнику, не желающему заключать письменный договор найма жилья, понадобится иметь документы подтверждающие право собственности на недвижимость, а также законодательные и другие нормативные акты, регулирующие правила аренды жилья. Документы, регулирующие правила найма жилья в Российской Федерации, включают в себя Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон “Об аренде жилого помещения”, а также местные правовые акты (например, муниципальные нормативные акты). В соответствии с законодательством РФ, если не заключен письменный договор найма жилья, то правила найма жилья по умолчанию будут регулироваться Законом РФ “Об аренде жилого помещения”. Согласно этому Закону, при заключении устного договора найма собственник может требовать предоплаты в размере не более чем за 1 месяц вперед, но не может требовать оплаты по факту проживания.

Статья 676 Гражданского кодекса РФ, статья 21 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и статья 620 Гражданского кодекса РФ.