Права арендатора: изменение арендной платы, переплата и соблюдение условий договора

Согласно пункту 2.7 договора аренды, арендодатель вправе изменять размер арендной платы в одностороннем порядке, но в пределах 10% от первоначального размера арендной платы и не ранее, чем через 6 месяцев со дня заключения договора. С учетом предоставленных вопрошающим данных, уведомление об увеличении арендной платы на сумму, превышающую 10% предыдущей стоимости, было выслано арендодателем до истечения указанного периода. Поэтому, в данном случае, в соответствии с условиями договора аренды вы можете обратиться к арендодателю с просьбой соблюдать условия контракта и требовать возврата переплаты в размере разницы между осуществленным увеличением арендной платы и лимитом 10%. Рекомендуется составить претензию в письменном виде и отправить ее заказным письмом с уведомлением о доставке. Если арендодатель не будет отвечать на запрос, то возможно обратиться в суд с иском о взыскании переплаты.

В данном случае, для решения вышеуказанного вопроса, вам потребуется предоставить следующие документы: 1. Копию договора аренды. 2. Копию уведомления об увеличении арендной платы. 3. Документы, подтверждающие размер предыдущей арендной платы за соответствующий период времени. 4. Претензионное письмо арендодателю с требованием соблюдения условий договора, содержащего обоснование вашего требования и указание на то, что повышение арендной платы произошло с нарушением условий договора. 5. Копии всех документов, подтверждающих размер переплаты в связи с неправомерным увеличением арендной платы.

Рекомендуется обратиться к арендодателю в письменной форме с требованием урегулирования спора в досудебном порядке.

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Основания изменения условий договора" и статья 614 ГК РФ "Изменение цены ранее согласованной договором". Также можно обратиться к статье 308 ГК РФ "Определение следствий изменения условий договора". В данной ситуации предполагается пересмотр условий арендной платы в соответствии с принятыми условиями в договоре аренды. Условие изменения стоимости аренды не чаще одного раза в год в пределах 10% является частью договора и превышение установленных условий может быть основанием для пересмотра договора либо взыскания переплаты.