Приобретение и объединение земельных участков для налоговой выгоды продажи.

Согласно Закону РФ "Об образовании территорий муниципальных образований" от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ, налог на прибыль юридических лиц и налог на доходы физических лиц с продажи земельных участков отменен с 01.01.2006 года. Следовательно, если вы не продавали земельный участок ранее, вы не должны будут выплачивать налог с продажи при его последующей продаже. При этом, вы должны учитывать нормы законодательства РФ, касающиеся порядка продажи земельных участков, а также необходимо уточнить, были ли на участке построены объекты недвижимости и соответствующие соглашения были заключены в установленном законодательством порядке.

Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить, является ли данный участок усадьбой гражданина или земельным участком, назначенным под индивидуальное жилищное строительство. В случае, если данный участок является земельным участком, назначенным под индивидуальное жилищное строительство, то имеется право на освобождение от уплаты налога на прибыль физическим лицом при продаже участка, если такая продажа осуществляется после трех лет со дня государственной регистрации права собственности на земельный участок в соответствии с пунктом 1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации. Таким образом, в данном случае, если срок владения земельным участком является более трех лет с даты государственной регистрации права собственности на земельный участок, то при продаже данного участка необходимость в уплате налога на прибыль отсутствует.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи на первый участок земли от 30.04.2015 г.
2. Договор купли-продажи на второй участок земли от 19.11.2015 г.
3. Решение о объединении участков земли под одним кадастровым номером от 13.04.2016 г.
4. Договор купли-продажи, если такой будет составлен, о продаже участка.

При продаже земельного участка возникает обязанность уплаты налога на доход физических лиц в размере 13% от суммы продажи. Однако, если проданный земельный участок был в собственности продавца более трех лет на момент продажи, то продажа не облагается налогом на доход. В этом случае, продажа земельного участка необходимо подтвердить выпиской из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), а также предоставить документы, подтверждающие, что земельный участок находился в собственности продавца более трех лет на момент продажи.

Статьи закона, применимые к данному вопросу, включают в себя статью 217 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ), которая устанавливает порядок налогообложения дохода от продажи имущества, а также статью 39 НК РФ, которая регулирует освобождение от налога на доходы физических лиц от продажи имущества, приобретенного до 1 января 2019 года и принадлежащего налогоплательщику более трех лет. Однако для полного и точного ответа на данный вопрос, необходимо учитывать множество факторов, таких как цена продажи, характеристики имущества и другие обстоятельства, которые могут повлиять на наличие налоговых обязательств. Поэтому, для получения конкретной информации по данному вопросу, необходимо обратиться к квалифицированному юристу-налоговому консультанту.

Статьи касающиеся налога с продажи земельного участка:

1) Статья 217 НК РФ - Налог на доходы физических лиц; 2) Статья 220.1 НК РФ - Налог на доходы, полученные в результате продажи имущества; 3) Статья 224 НК РФ - Налог на прибыль организаций, полученную в результате продажи имущества.