Обязательное определение границ земельных участков: правила продажи садовых участков в 2018 году

Добрый день! Закон от 1 января 2018 года «о обязательном определении точных границ земельного участка...» вступил в силу. При продаже садового участка необходимо соблюдать требования законодательства Российской Федерации, в том числе провести межевание участка и определить его точные границы. В противном случае, продажа может быть незаконной и привести к юридическим проблемам.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Текст Закона Российской Федерации от 01.07.2017 г. № 218-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и иных законодательных актов, которые могут затрагивать данную тему.

2. Кадастровый паспорт на садовый участок.

3. Заключение организации-технического инвентаризатора о необходимости проведения межевания.

4. Письменное согласие соседних садоводов на проведение межевания, если нужно.

Относительно вопроса продажи земельного участка без межевания, в соответствии с действующим законодательством, продажа земельного участка без предварительного определения его точных границ невозможна. Таким образом, перед продажей садового участка необходимо провести межевание, в противном случае сделка может быть признана ничтожной.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Федеральный закон от 13 октября 1995 года № 126-ФЗ "Об основах государственного земельного кадастра" (статьи 21, 25, 28, 29);
• Закон РФ от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (статьи 10, 38, 39);
• Закон РФ от 21 июля 2014 года № 219-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (статьи 7, 8, 16, 25, 26).

Отвечая на вопрос, в соответствии с данными законами, можно сделать следующие выводы:

1. Закон "о обязательном определении точных границ земельного участка" (ФЗ от 27 июля 2017 года № 218-ФЗ) вступил в силу 1 июля 2018 года, а не с 1 января 2018 года.

2. Согласно статье 39 Закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", продажа сельскохозяйственных земельных участков возможна только после межевания и государственной кадастровой оценки.

3. При продаже садового участка, находящегося в границах населенного пункта, необходимо соблюдать требования статей 28 и 29 Федерального закона "Об основах государственного земельного кадастра", в которых устанавливается порядок определения границ земельных участков и повышения правовой защиты права собственности на земельные участки.

Таким образом, продажа садового участка без межевания недопустима, и перед совершением продажи необходимо провести межевание и государственную кадастровую оценку.