Оценка земельных участков и садовых домов: возможности завышения стоимости, оценка построек и вычеты в ДКП

1. Если участок находится в собственности более 5 лет, то с него налог не взимается. В случае завышения стоимости участка вы должны предоставить обоснование этой стоимости. Кадастровую стоимость устанавливает Федеральное агентство по кадастру и картографии.
2. Стоимость садового дома может быть увеличена, но также должна быть обоснована.
3. Хозяйственные постройки могут быть оценены независимой организацией.
4. Нет, данная информация неверна. Минимальную цену в ДКП устанавливают стороны сделки.
5. Данные о цене покупки и продажи будут учтены в расчете налога.
6. Обустройство дома не является основанием для вычета. Вычтены могут быть только фактические затраты на капитальный ремонт или улучшение жилого помещения.
7. Вычет налога на доходы физических лиц при продаже жилья до 1 млн рублей предоставляется налогоплательщику один раз в жизни. Вычет может быть использован только одним из супругов.
8. При расчете налога необходимо учитывать цену покупки участка.

Для решения поставленных вопросов вам понадобится предоставить следующие документы:

• документы на собственность на участок и недвижимость;
• документы, подтверждающие затраты на обустройство имущества;
• документы, связанные с приобретением и реализацией имущества.

Отвечаю на поставленные вопросы:

1. Если участок с хоз постройками находятся в собственности более 5 лет, то их продажа не облагается НДФЛ. Цену участка устанавливает кадастровая палата.
2. Стоимость садового дома можно увеличить, но не более чем до его рыночной стоимости.
3. Хоз постройки можно оценить через оценочную компанию.
4. Нет, информация, что минимальная цена, которую можно указать в ДКП, это -70% от кадастровой стоимости дома, не верна.
5. Прибыль составляет 11.7 млн. рублей и облагается НДФЛ 13%.
6. Можно указать затраты на обустройство дома и они будут учтены при расчете налога на доход.
7. Вычет 1 млн. распространяется на каждого собственника.
8. Нет, стоимость 4 млн. не нужно в расчете вычитать.

Схему с комментариями я могу предоставить вам только в виде консультации в режиме онлайн, так как требуется более подробное изучение ситуации и анализ имеющихся документов.

Статьи законодательства Российской Федерации, которые применимы в данном случае: 1) Налоговый кодекс РФ (статьи 208-217): регулирует вопросы налогообложения доходов физических лиц, в том числе налога на доходы граждан от продажи недвижимости. 2) Гражданский кодекс РФ (статьи 130, 393): регулирует вопросы заключения и исполнения договора купли-продажи недвижимости. 3) Закон РФ "Об оценочной деятельности" (статьи 3, 4): регулирует вопросы оценки имущества и установления его стоимости. 4) Федеральный закон "О кадастровой оценке" (статьи 1-16): регулирует вопросы оценки земельных участков и других объектов недвижимости. 5) Приказ Минэкономразвития РФ от 17 июля 2015 г. № 413 "Об утверждении порядка проведения кадастровой оценки" (статьи 1-30): устанавливает порядок проведения кадастровой оценки имущества.

Для решения вопросов, связанных с продажей недвижимости и налогообложением, необходимо провести комплексный анализ ситуации и оценить все возможные варианты с учетом действующего законодательства. Однако, юрист не может прямо указать завышенную цену на объекты недвижимости или иные действия, направленные на нарушение закона.