Объединение земельных участков: процедура, стоимость, плюсы и минусы для снижения налоговой нагрузки пенсионера

Да, возможно перераспределить 4 смежных земельных участка в один земельный участок. Для этого необходимо обратиться в органы местного самоуправления, которые будут проводить процедуру объединения земельных участков в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Стоимость и сроки процедуры определяются органами местного самоуправления и могут различаться в зависимости от региона. Обычно такая процедура занимает несколько месяцев.

Практика перераспределения земельных участков в один не редкая, но все же требует определенных затрат и времени.

Подводные камни могут возникнуть, если участки имеют разные категории земель или если один или несколько участков находятся в зоне охраны объектов природного наследия или культурного наследия.

Плюсы: удобство в управлении и экономии на уплате налогов за несколько земельных участков.

Минусы: необходимость прохождения процедуры объединения, возможные затраты на оформление документов, а также потенциальные проблемы при продаже объединенного участка в будущем.

Для перераспределения нескольких смежных земельных участков в один земельный участок понадобится следующее:

1) Заявление о перераспределении земельных участков в соответствии с установленной формой; 2) Технический паспорт на каждый участок; 3) Разрешительные документы (правоустанавливающие документы) на каждый участок; 4) Кадастровый паспорт на каждый участок; 5) Геодезический план, подтверждающий смежность участков.

Процедура перераспределения земельных участков в России регулируется законодательством и включает в себя подачу заявления в органы местного самоуправления, оценку земельного участка, заполнение декларации, оформление документов, связанных с перераспределением земли, и получение разрешения на перераспределение.

Стоимость и сроки перераспределения земельных участков зависят от ряда факторов, таких как размер земельных участков, наличие правоустанавливающих документов, наличие геодезических планов и т.д. В среднем процесс занимает от 1 до 6 месяцев.

В практике такое делается, и это действие может быть вполне легальным. Однако, необходимо учитывать, что при перераспределении земельных участков могут возникнуть определенные проблемы и сложности.

Подводные камни при перераспределении земельных участков могут включать в себя отсутствие необходимых документов на земельные участки, наличие прав на землю у других лиц, наличие ограничений в ООТ и др.

Плюсы этого решения включают возможность получения одного крупного участка земли, что может увеличить его стоимость. Помимо этого, перераспределение земельных участков может уменьшить налоговые обязательства за счет уменьшения стоимости каждого участка земли в отдельности.

Минусы перераспределения земельных участков могут быть связаны со сложностью процесса, дополнительными затратами на оформление документов, а также с увеличением расходов на управление и обслуживание большого участка.

Статьи законов, применимые к данному вопросу:

• Земельный кодекс Российской Федерации, статьи 35, 36, 37, 38, 39.

• Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", статья 76.

Процедура перераспределения земельных участков будет зависеть от местонахождения и категории земельных участков, а также от наличия ограничений на использование данных участков (например, если на них расположены объекты культурного наследия). Обычно для получения одного земельного участка из нескольких необходимо провести межевание и отвод земельных участков.

Стоимость и сроки процедуры также будут зависеть от всех вышеуказанных факторов, а также от количества земельных участков и площади, которую необходимо произвести межевание.

В практике такое решение довольно распространено, особенно в случаях, когда налоговая нагрузка на собственника земельных участков высока. Однако, следует учитывать все законодательные ограничения и особенности местности перед принятием такого решения.

Подводными камнями могут быть ненадлежащее оформление документов, отсутствие необходимого пакета документов для проведения процедуры перераспределения, ограничения на использование земельных участков в связи с их местонахождением, а также повышенные затраты на процедуру.

Плюсом такого решения является возможность снижения налоговой нагрузки на собственника земельных участков. Однако, минусом является необходимость прохождения через сложные процедуры оформления и межевания, а также возможные ограничения на использование участков, расположенных в районах с особым режимом использования.

Для решения данного вопроса необходимо будет собрать и подготовить следующие документы: - документы на право собственности на каждый из земельных участков; - планы (кадастровые паспорта) на каждый из земельных участков; - технический план смежных земельных участков, согласованный с государственной технической инспекцией; - заявление об объединении земельных участков, подписанное собственником.

Процедура объединения земельных участков состоит из следующих шагов: 1) подготовка документов, необходимых для объединения участков; 2) подача заявления об объединении земельных участков в Росреестр; 3) рассмотрение заявления и принятие решения; 4) внесение изменений в реестр прав на недвижимое имущество и выдача документов о регистрации нового участка; 5) получение нового кадастрового паспорта на объединенный участок.

Стоимость и сроки процедуры могут различаться в зависимости от места нахождения земельных участков и других факторов. В практике объединение земельных участков проводится достаточно часто.

Подводные камни могут быть связаны с нарушением требований к межеванию земельных участков, правильности технической документации, наличию обременений на участках и другими нюансами.

Плюсом объединения земельных участков является возможность уменьшения налоговой нагрузки, так как уплачиваемый налог на имущество на объединенный участок будет меньше, чем на сумму налогов с каждого из участков в отдельности. Однако это решение может быть невыгодным, например, если на каждом из участков расположены объекты недвижимости, которые при объединении будут находиться на одном участке и, следовательно, будут облагаться одним налогом на имущество взамен двух.

В целом, решение о объединении земельных участков должно быть принято после тщательного анализа всех возможных плюсов и минусов данного действия.

СТАТЬЯ 137 Земельного кодекса Российской Федерации "Изменения и преобразования земельных участков, расположенных в пределах одного земельного участка";

СТАТЬЯ 138 Земельного кодекса Российской Федерации "Раздел земельного участка".

В практике такое делается, однако стоимость и сроки зависят от ряда условий, таких как наличие необходимых документов, утверждение проектной документации, получение согласий и разрешений со стороны соответствующих органов и т.д.

Подводные камни могут быть связаны с отсутствием необходимых документов или отказом от некоторых смежных участков со стороны собственников.

Плюсы такого решения могут заключаться в экономии расходов на налоги и удобстве использования земельного участка. Минусы - возможные сложности в процессе перераспределения участков и увеличение налоговой ставки на один большой участок вместо четырех меньших, а также необходимость перерасчета существующих коммунальных платежей и учета новых нормативов.