Получение дома и участка по дарственной, продажа за 4 млн руб, налог и льготы: все ответы здесь

Добрый день! Если дом и участок были получены по дарственной, то при их продаже стоимость объекта налогообложения будет рассчитана как разница между стоимостью продажи и стоимостью приобретения. В данном случае стоимость приобретения будет равна половине стоимости проданного объекта, то есть 2 млн рублей.

Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, при продаже имущества на территории РФ налог на доходы физических лиц (НДФЛ) уплачивается по ставке 13% от суммы, превышающей 1 млн рублей. Таким образом, в данном случае сумма налога будет рассчитана следующим образом:

• Разница между стоимостью продажи и стоимостью приобретения: 4 млн - 2 млн = 2 млн рублей
• Сумма налога на доходы физических лиц: (2 млн рублей - 1 млн рублей) х 13% = 130 000 рублей

Таким образом, льгота в 1 млн рублей применяется к сумме дохода, превышающей 1 млн рублей. В данном случае налоговая база (сумма дохода) составляет 2 млн рублей, из которых 1 млн рублей не облагается налогом, а с оставшейся суммы в размере 1 млн рублей налоговая ставка будет составлять 13%.

Для решения данного вопроса понадобится следующая документация:

1. Дарственная на право собственности на дом и участок, подтверждающая передачу имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации;
2. Договор купли-продажи на дом и участок, подтверждающий сделку и ее условия;
3. Документы, подтверждающие размер продажной стоимости недвижимости - выписки из бухгалтерского баланса, платежные документы и т.д.;
4. Документы, подтверждающие право на льготу - налоговая декларация, копии платежных документов и т.д.

Относительно вопроса о применении налоговой льготы в размере 1 млн рублей, следует отметить, что данная льгота применяется к налоговой базе и вычитается из нее.

Таким образом, для исчисления налога с продажи дома и участка необходимо вычесть из налогооблагаемой базы размер льготы в размере 1 млн рублей, а затем умножить полученную сумму на ставку налога, установленную для данного вида налога. Полученный результат является итоговой суммой налога, который должен быть уплачен в установленные законодательством Российской Федерации сроки.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: статьи 220, 221, 223, 224, 227, 228, 250, 251, 252 Налогового кодекса Российской Федерации.