Покупка жилья в новостройке с ипотекой: советы для семей, где муж не работает. Решение проблемы доли при разводе и возможность заключения брачного договора. Как оформить ипотечную недвижимость на ребенка.

Добрый день! Если вы хотите договориться о сокращении доли супруга в новой квартире на случай развода и раздела имущества, то для этого может использоваться брачный договор. В брачном договоре могут быть предусмотрены условия относительно имущества, его приобретения, управления им и распоряжения. Оформление ипотечного жилья в собственность на ребенка может повлиять на возможности супругов распоряжаться данным имуществом и может быть препятствием для продажи данного имущества. Однако в таких случаях могут быть предусмотрены различные варианты решения данного вопроса, в том числе путём заключения договора купли-продажи между родителями и ребёнком. В любом случае, для решения данного вопроса целесообразно обратиться к квалифицированному юристу.

Для решения вопроса по данной теме Вам потребуется следующий перечень документов:

1. Копии паспортов супругов;
2. Документы, подтверждающие семейное положение (свидетельство о браке);
3. Документы, подтверждающие право собственности на комнату и доказательства о завершении выплат по ипотеке на комнату (договор купли-продажи, расписка об уплате денежных средств и пр.);
4. Документы, подтверждающие источники дохода супругов и родителей;
5. Брачный договор (если Вы планируете заключить его).

В Российской Федерации законодательство предусматривает возможность заключения брачного договора, где можно урегулировать вопросы раздела имущества в случае развода. При заключении брачного договора Вам следует обратить внимание на требования закона, в частности на недопустимость ухудшения положения детей.

Относительно ипотечного жилья, выданного на семью, супруги приобретают равные права на жилое помещение, независимо от того, кто является заемщиком. Однако, при условии согласий всех участников, участие одного из супругов в сделке можно ограничить, например, путем установления договорных обязательств по выплате кредита, либо изменения соотношения долей в жилое помещение. При этом следует учитывать, что владение недвижимостью на ребенка возможно только при соблюдении условий законадательства, и главным принципом является защита интересов ребенка.

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Брачный договор" Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации "Вступление в брак с имущественными последствиями" Статьи 256.1-256.12 Гражданского кодекса Российской Федерации "Брачный договор" Статья 35 Семейного кодекса Российской Федерации "Соглашение о распределении имущества после развода" Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи" Статья 244.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор ипотеки"