Покупка участка с неясными границами: правила регистрации и риски обмана в 2022 году

Ситуация здесь может быть сложной и требует юридической экспертизы. Если межевание проводилось на основании кадастровой съемки, которая не подтверждена документально, а также отсутствует землеустроительное дело в ГФДЗ и ситуационные планы и выкопировки в администрации, то возможно установление фактических границ участка будет затруднительным. Однако, соседний участок с забором, который уже более 15 лет, является бесспорным фактом, что может помочь в определении границ участка. Вопрос о том, возможно ли признать данную сделку недействительной, также требует юридической экспертизы, так как для этого нужно установить наличие каких-либо юридических нарушений при совершении сделки. Однако, для установления всех обстоятельств данного случая и правильного определения границ участка, рекомендуется обратиться к квалифицированному адвокату специализирующемуся на кадастровых и земельных спорах.

Для решения данного вопроса необходимо провести комплексную проверку прав на участок, включающую в себя следующие действия:

1. Получение сведений о выделении участка прежнему собственнику администрацией в 1996 году.

2. Получение копии договора купли-продажи участка, заключенного между прежним и нынешним собственниками.

3. Получение кадастровых данных об участке и сведения о границах смежных участков.

4. Выяснение судьбы землеустроительного дела, которое должно было проводиться при выделении участка.

5. Определение положения участка в зоне береговой полосы.

6. Проверка наличия прав собственности у соседа на часть территории, которая наложилась на участок.

7. Проверка возможности проведения межевания с целью установления границ участка.

8. Анализ действующего законодательства о защите прав собственности и правил проведения землеустроительных работ.

9. Проведение переговоров с соседом и прочими заинтересованными сторонами по вопросу о спорных участках.

На основании результатов проведенных мероприятий можно будет определить возможности решения данного вопроса и принять необходимые меры для защиты прав на участок. При этом, для признания сделки недействительной необходимо доказать наличие грубых нарушений закона или договора, которые привели к недополучению собственника полномочий или имущества.

Земельный кодекс Российской Федерации: - Статья 21 "Субъекты права собственности на землю"; - Статья 23 "Основания возникновения права собственности на землю"; - Статья 23.2 "Право на государственную регистрацию права собственности на земельный участок"; - Статья 36 "Право на землю при ее отчуждении"; - Статья 37 "Право на землю при ее отчуждении на аукционе"; - Статья 38 "Право на землю при ее отчуждении по иной сделке".

Гражданский кодекс Российской Федерации: - Статья 306 "Условия совершения сделок"; - Статья 307 "Согласие на сделку и заключение договора"; - Статья 308 "Договор, совершенный с нарушением формы или порядка его заключения"; - Статья 309 "Недействительность сделок"; - Статья 317 "Доказательства признания сделки недействительной"; - Статья 220 "Возмещение убытков, причиненных при угрозе причинения вреда".

Также могут быть применены другие законы и нормативно-правовые акты в зависимости от конкретных обстоятельств данного дела.