Как правильно разделить земельный участок и дом размером 250 кв.м. с неясными границами: юридический аспект

Покупатель столкнется с трудностями в пользовании земельного участка с другим собственником, так как участок будет находиться в совладении двух хозяев, которые будут иметь право на свободное пользование всей территорией, которая указана в свидетельстве на право собственности.

Для разделения земельного участка на две части, в том числе и при наличии единого межевого плана, необходимо заключить договор между собственниками о разделе земельного участка. Если собственники не достигнут соглашения, то в соответствии с Земельным кодексом РФ можно обратиться в суд с иском о разделе имущества, а именно земельного участка.

В этом случае суд может принять решение о разделе земельного участка на две части и создании на каждой части самостоятельных объектов недвижимости – домов. При этом, стоит учесть, что данная процедура может занять длительное время и вызвать дополнительные расходы на услуги юриста и землемерных работ. Следует обратить внимание на условия договора и наличие в нём оговорок относительно условий пользования соседней территорией.

Для решения указанного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство на право собственности на земельный участок.
2. Межевой план земельного участка.
3. Документы по купле-продаже дома и земельного участка.

В данном случае, если свидетельство на право собственности указывает на 1/2 долевую собственность на земельный участок, то необходимо установить границы и местоположение каждого из долевых участков. Данное действие можно выполнить путем заключения соглашения между собственниками или обращения в суд с иском на раздел земельного участка.

Для правильного решения данного вопроса, необходимо обратиться за консультацией и содействием к юристу, специализирующемуся на решении ситуаций связанных с недвижимостью в Российской Федерации.

Статьи, применимые для решения указанного вопроса: - Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность" - Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права собственности" - Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации "Границы земельных участков и недвижимых вещей" - Статья 306 Гражданского кодекса Российской Федерации "Раздел общей собственности на землю и недвижимость" - Статья 488 Гражданского кодекса Российской Федерации "Разделение общей собственности на две или более вещи"

Для раздела общей собственности на земельный участок необходимо заключить договор между собственниками, в котором должны быть указаны границы земельного участка каждого собственника. В случае, если решить вопрос между собой не удастся, то право на раздел общей собственности можно защитить в судебном порядке путем подачи иска о разделе имущества общей долевой собственности на земельный участок.