Покупка новой квартиры взамен старой: продажа, ипотека и возможность обременения

Согласно Закону о залоге недвижимости, залогодатель обязан иметь право собственности на заложенное имущество и свободное от прав третьих лиц распоряжаться этим имуществом. В данном случае, поскольку продаваемое имущество не было полностью в собственности залогодателя, а также необходимо уточнить, были ли соблюдены все процедуры продажи квартиры и оформления документов на ипотеку.

Что касается обременения залогом, сменить объект залога можно только в случае согласия залогодателя и залогодержателя на новый объект залога. Необходимо обратиться в банк, чтобы они рассмотрели данную ситуацию и приняли решение о возможности изменения объекта залога.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи Вашей квартиры, который был заключен между Вами и сыном, а также все документы, связанные с продажей квартиры, например, документ об оплате стоимости квартиры.

2. Документы, подтверждающие, что сын взял ипотеку на покупку новой квартиры, а также договор залога, который был заключен между банком и Вашей старой квартирой.

3. Документы, подтверждающие, что сын вложил материнский капитал в оплату стоимости новой квартиры.

4. Документы, подтверждающие, что сын и его жена стали совладельцами Вашей старой квартиры, а также договор между ними о переходе права собственности на эту квартиру.

На основании этих документов будет возможно дать квалифицированный ответ на Ваш вопрос о том, было ли всё сделано по закону, а также о том, можно ли снять и перенести обременение со старой квартиры на их новую.

Гражданский кодекс РФ, статьи 354, 447, 450, 454, 547-549.