Покупка квартиры в Новой Москве: возможно ли без выписки из домовой книги? Ищем архивы старой квартиры

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, перед продажей квартиры необходимо получить выписку из домовой книги, чтобы убедиться в том, что продаваемая квартира принадлежит продавцу, а также, чтобы уточнить наличие и отсутствие обременений на данную недвижимость. В данной ситуации необходимо обратиться в Управление Росреестра в Московской области или в центральный аппарат Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в г. Москва для получения данного документа. Если риелтор утверждает, что выписку получить невозможно, то необходимо выяснить, по каким причинам это не возможно и проконсультироваться с юристом для правовой оценки данной ситуации.

Для решения данного вопроса Вам потребуется:

1. Запрос на выдачу выписки из домовой книги покупаемой квартиры в управляющую организацию (УК) или в Росреестр, если квартира уже зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН).

2. Определение местоположения архивов предприятия, которое выделило квартиру в собственность. Если предприятие уже ликвидировано, то необходимо обратиться в Федеральное архивное агентство или в региональный архив.

3. Проверка наличия прав собственности на квартиру и отсутствия обременений на нее в ЕГРН.

4. Консультация с юристом для подтверждения правильности оформления документов на квартиру.

В случае, если риелтор не хочет предоставлять выписку из домовой книги, необходимо повторить свой запрос и ссылаться на законодательство РФ, которое предоставляет гражданам право на получение такой информации. Если риелтор все еще отказывается, рекомендуется обратиться в УК или Росреестр напрямую.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации - Основания возникновения собственности без регистрации права.

Статья 12 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - Содержание государственного реестра прав.

Статья 6.7 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях - Нарушение правил государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.