Программа переселения: может ли администрация предложить взамен старой двухкомнатной квартиры однокомнатную или студию? Что говорит статья 89 ЖК?

Согласно статье 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае реализации региональной программы переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда, граждане имеют право на получение жилого помещения, соответствующего нормам обеспечения граждан жилыми помещениями и установленных региональной программой переселения. Поэтому, местная администрация может предложить взамен старой квартиры по программе переселения новую жилую площадь, которая соответствует установленным нормам, однако, необходимо внимательно изучить условия региональной программы, чтобы ответить на вопрос: имеете ли вы право на получение квартиры, состоящей из двух комнат, и возможно ли заменить квартиру-студию или однокомнатную квартиру на квартиру, состоящую из двух комнат.

Для решения данного вопроса вам потребуются следующие документы:

1. Договор социального найма на жилое помещение;

2. Документ, удостоверяющий личность (паспорт);

3. Заявление о желании переселиться в рамках программы переселения;

4. Оригиналы и копии документов, подтверждающих право на проживание в жилом помещении (например, справка о составе семьи);

5. Иные документы, связанные с правами на жилые помещения, которые у вас имеются.

В пункте 2 статьи 89 ЖК говорится, что при переселении граждан из домов, подлежащих сносу, граждане имеют право на получение жилых помещений общей площадью, не менее чем имели в прежнем жилом помещении. Таким образом, по программе переселения вам могут предложить квартиру, размер которой не меньше текущей двухкомнатной квартиры, но квартира может быть как двухкомнатной, так и однокомнатной, в зависимости от наличия свободных жилых помещений.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: 1. Статья 89 Жилищного кодекса Российской Федерации - "Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда и жилищных помещений, находящихся в зданиях и сооружениях, подлежащих сносу, реконструкции и капитальному ремонту". 2. Постановление Правительства РФ от 20 апреля 2016 года № 355 "Об утверждении Правил переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда и жилищных помещений, находящихся в зданиях и сооружениях, подлежащих сносу, реконструкции и капитальному ремонту".

Здравствуйте. Ответ на ваш вопрос зависит от того, что предусмотрено региональной адресной программой переселения, на которую вы ссылались. В соответствии с пунктом 2 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения вправе требовать замены жилого помещения при наличии уважительных причин, связанных с изменением его жизненного или семейного положения, ухудшением жилищных условий, если это не противоречит программам государственной поддержки и установленным квотам на предоставление жилья. Однако, конкретный ответ на ваш вопрос может быть дан только после ознакомления с условиями региональной адресной программы переселения и договором социального найма, заключенным между вами и органом жилищно-коммунального хозяйства.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор социального найма на жилое помещение;
2. Решение местной администрации о включении дома в региональную адресную программу переселения;
3. Письменное обращение к местной администрации с просьбой о предоставлении нового жилого помещения;
4. Документы, подтверждающие наличие у нанимателя права на получение квартиры состоящей из двух комнат.

Относительно пункта 2 статьи 89 ЖК следует отметить, что данный пункт не ограничивает право на получение квартиры состоящей именно из двух комнат, и поэтому наниматель имеет право на получение квартиры желаемой площади и количества комнат в соответствии с требованиями закона без каких-либо ограничений. Однако, необходимо уточнить, является ли данное положение прямым обязательством для местной администрации в рамках реализации региональной программы переселения.