Покупка и ипотека квартиры, закрытие кредита, снятие обременения Сбербанком, продажа и налоги: советы и варианты решения

Согласно статье 220 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственность на недвижимое имущество может переходить от одного лица к другому только на основании договора, обязательного для нотариального удостоверения и государственной регистрации. Для передачи собственности на квартиру супруг должен совершить с вами сделку купли-продажи или договор дарения. По законодательству при продаже недвижимости налог на доход физических лиц уплачивается с учетом срока владения объектом недвижимости. Если срок владения составил более 3 лет, то налог не взимается. В случаях, когда желаемый результат необходимости уплаты налогов при продаже недвижимости можно достичь за счёт формирования правильной сделки, возможно составление договора до брачного развода, указывающего на Вас как собственника квартиры. В данном случае договор должен быть заключен в письменной форме и составлен нотариусом, а также должен быть государственно зарегистрирован. Также вы можете заключить договор дарения на квартиру с элементами брачного договора. Однако, рекомендуется обратиться к юристу для компетентной консультации и подбора оптимального варианта для совершения сделки по передаче собственности.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Брачный договор с элементами дарения квартиры на Вас. Данный договор должен быть удостоверен нотариально и зарегистрирован в органе Росреестра по месту нахождения квартиры.

2. Документы на квартиру: свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и прочие документы, подтверждающие Ваше право собственности на квартиру.

3. Документы, подтверждающие закрытие ипотечного кредита: договор ипотеки, справка об остатке задолженности по ипотечному кредиту, документы об оплате.

Что касается вопроса о налоге при продаже квартиры, то согласно действующему законодательству Российской Федерации, при продаже недвижимости налоговая база определяется как разница между ценой продажи и стоимостью приобретения объекта недвижимости. Однако, если между приобретением и продажей квартиры прошло более трех лет, то продажа не облагается налогом на доходы физических лиц.

Относительно вариантов передачи прав собственности на квартиру, Вам можно рассмотреть следующие варианты:

1. Решить вопрос о продаже квартиры до развода и поделить полученные деньги по договоренности.

2. Заключить брачный договор с элементами дарения квартиры на Вас, а затем произвести отчуждение этой квартиры по ДКП. При этом, Вам следует учитывать налоговые последствия.

3. Сделать на Вас генеральную доверенность, однако Вам следует быть внимательными в отношении данной сделки, так как в данном случае супруг может продать квартиру без Вашего согласия.

Выбор конкретного варианта зависит от Вашей конкретной ситуации и желаемого результата. Также следует обратиться к юристу для более детальной консультации и принятия обоснованного решения.

Статья 554 Гражданского кодекса РФ - Договор дарения

Статья 572 Гражданского кодекса РФ - Договор купли-продажи

Статья 250 Налогового кодекса РФ - Налог на доходы физических лиц

Статья 131 Жилищного кодекса РФ - Право личного пользования жилым помещением

Статья 133 Жилищного кодекса РФ - Право общей долевой собственности на жилое помещение.