Покупка новостройки: выбор квартиры в агентстве недвижимости с проверкой на продажу

Здравствуйте! Для того чтобы убедиться, что желаемая вами квартира не была продана третьим лицам, вы можете запросить у агентства документы, подтверждающие факт наличия у них права на продажу данной квартиры. К таким документам могут относиться договор купли-продажи, свидетельства о праве собственности, сведения из реестра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также другие документы, подтверждающие правомерность права агентства на продажу данного объекта недвижимости.

Для решения вопроса необходимо следующее:

1. Необходимо запросить у агентства договор купли-продажи на конкретную квартиру или другое подтверждающее документальное доказательство того, что квартира не продана третьим лицам.

2. Также желательно запросить у агентства справку из Единого государственного реестра недвижимости, где можно убедиться, что квартира не является залоговым имуществом, что на нее не наложено ареста и других ограничений.

3. Приобретение квартиры в новостройке может потребовать предоставления дополнительных документов, таких как разрешительной документации на строительство, технических условий и договора на подключение к инженерным системам и др.

В целом, приобретение недвижимости - это довольно ответственный шаг, поэтому перед подписанием договора покупки-продажи необходимо тщательно проверить все предоставленные документы и убедиться в правомерности сделки.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации - о договоре уступки прав требования;

Статья 548 Гражданского кодекса Российской Федерации - о порядке уступки требования;

Статья 29 Федерального закона "О защите прав потребителей" - о праве потребителя на получение достоверной информации;

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации - об ответственности продавца за нарушение прав третьих лиц на имущество.