Покупка готового бизнеса в агентстве недвижимости: оформление, подводные камни и этапы схемы продажи-покупки.

Здравствуйте Ольга,

При покупке готового бизнеса - агентства недвижимости, необходимо учитывать следующие вопросы:

1. Проверка юридического статуса компании - возможность дополнительных финансовых обязательств, ошибок в учетной документации, задолженности по налогам и т.д.

2. Оценка финансового состояния компании - возможные долги, потенциальные доходы, затраты, текущая прибыль.

3. Проверка существующих договоров и контрактов компании - наличие выплат, контрпартий, долгов и т.д.

4. Рассмотрение правовых вопросов, связанных с продажей-покупкой - необходимость юридического сопровождения сделки, составление договора купли-продажи, определение стоимости компании.

Все этапы продажи-покупки необходимо детально оговаривать в договоре купли-продажи, включая условия оплаты, передачи документации, период гарантии и т.д. Рекомендуется проконсультироваться с юристом перед приобретением бизнеса.

Здравствуйте, Ольга!

Для покупки готового бизнеса в виде агентства недвижимости необходимо составить договор купли-продажи. В договоре должна быть указана следующая информация:

1. Полное наименование продавца и покупателя, а также их ИНН и ОГРН.

2. Описание объекта сделки, в данном случае - агентства недвижимости.

3. Цена и порядок ее уплаты.

4. Способ передачи прав на имущество.

5. Наружный вид и состояние имущества на момент передачи его покупателю.

6. Гарантии и ответственность продавца за возможные скрытые дефекты.

Дополнительно необходимо оценить финансовое состояние компании, проверить налоговые и финансовые обязательства продавца, а также правильную регистрацию сделки в органах Федеральной налоговой службы. Также необходимо сверить действующие лицензии на предоставление агентских услуг в недвижимости и принять меры для приведения документов продавца и его деятельности в соответствие с законодательством.

При подготовке документации и заключении сделки следует обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на данной области права, чтобы избежать возможных юридических рисков.

Для решения вопроса о покупке готового бизнеса-агентства недвижимости применяются различные статьи законодательства Российской Федерации, а именно:

• Статья 554 Гражданского кодекса РФ, регулирующая договор купли-продажи;

• Статья 696 Гражданского кодекса РФ, регулирующая договор аренды нежилых помещений, если такая аренда осуществляется в рамках деятельности ООО;

• Статьи 66-67 Федерального закона "Об ООО", регулирующие создание и регистрацию ООО, а также права и обязанности участников ООО и порядок отчуждения долей в уставном капитале;

• Статьи 4 и 6 Федерального закона "О лицензировании отдельных видов деятельности", регулирующие требования к лицам, занимающимся профессиональной деятельностью в сфере недвижимости, в том числе к агентам по недвижимости;

• Статьи 19-23 Федерального закона "О рекламе", регулирующие размещение рекламы деятельности агентства недвижимости.

Этапы сделки покупки-продажи ООО, занимающегося деятельностью агентства недвижимости, могут включать в себя предварительный просмотр бухгалтерской и юридической отчетности ООО, составление и подписание договора купли-продажи, регистрацию изменений в едином государственном реестре юридических лиц и т.д. При этом необходимо учитывать все подводные камни, связанные с правами и обязанностями участников ООО, наличием арендных договоров на недвижимость, требованиями законодательства об осуществлении деятельности в сфере недвижимости и т.д.