Покупка новостройки по переуступке: риски и проверка статуса продавца в браке

Согласно законодательству Российской Федерации, при заключении сделки купли-продажи недвижимости, стороны сами не обязаны проверять семейное положение другой стороны. Однако, если вы считаете, что информация о семейном положении продавца имеет значение для вас, вы можете попросить его предоставить необходимые документы, подтверждающие его статус. Такие документы могут включать свидетельство о браке или о его расторжении, или другие документы, которые могут подтвердить его семейный статус. Это может помочь избежать рисков, связанных со спорами, которые могут возникнуть в будущем, связанными с правоустанавливающими документами на недвижимость.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться к продавцу недвижимости и запросить у него документы, подтверждающие его семейное положение на момент заключения ДДУ. Среди таких документов может быть свидетельство о браке, свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти супруга и другие документы. Если продавец не желает предоставить такие документы, то следует обратиться к юристу для дальнейшего решения вопроса.

При проверке семейного положения продавца необходимо учитывать, что в соответствии с законодательством РФ, в случае заключения брака, супруги приобретают ряд прав и обязанностей по отношению к имуществу друг друга. Если продавец был в браке на момент заключения ДДУ, то его супруг также может иметь право на долю в данной недвижимости, несмотря на то, что не был указан в ДДУ. Поэтому, для снижения рисков покупки по переуступке следует убедиться в семейном положении продавца и его праве на продажу данной недвижимости.

Статьи, которые могут быть применимы к данному вопросу:

• Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Исполнение договора переуступки прав требования"
• Статья 558 Гражданского кодекса РФ "Переход права требования при уступке"
• Статья 567 Гражданского кодекса РФ "Обеспечение исполнения обязательства уступки права требования"
• Статья 27 Семейного кодекса РФ "Сведения о семейном положении в паспорте и других документах личности"

С точки зрения наличия рисков, возможно, стоит обратить внимание на соответствие информации о продавце в ДДУ и информации в его/ее паспорте, а также наличие зарегистрированного брака или изменения семейного положения после заключения ДДУ.